Debido a los aumentos salariales en 2023, más personas en los Países Bajos esperan comprar una casa. Por ejemplo, los grupos de mayores ingresos a veces pueden pedir prestado hasta 50.000 euros más que un año antes. Pero eso sí hace que los precios de la vivienda suban.
Si bien las tasas hipotecarias se mantuvieron bastante estables este año, los salarios aumentaron. Esto tentó especialmente a los principiantes a echar un vistazo al mercado inmobiliario. Pero el número de casas disponibles siguió siendo dramáticamente pequeño.
Debido a la oferta limitada y al mayor presupuesto de muchos compradores, los precios de la vivienda aumentaron en el segundo y tercer trimestre, concluyen los investigadores. Monitorear el mercado inmobiliario ocupado por sus propietarios. «Por lo tanto, el aumento salarial como compensación por la alta inflación en 2022 se gastará en parte en vivienda».
Los investigadores del monitor ven que hubo aún más ofertas. La proporción de viviendas vendidas por encima del precio de venta ha aumentado al 45 por ciento. Los compradores pagaron en promedio un 0,2 por ciento más que el precio solicitado, según datos de la asociación de agentes inmobiliarios NVM.
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El aumento de precios no es tan grave debido a la temporada.
El precio de venta medio en el tercer trimestre fue un 1,7 por ciento más alto que el trimestre anterior, según muestran las cifras de NVM. Según el índice de precios de viviendas ocupadas por sus propietarios (PBK), que está aproximadamente diez semanas por detrás de los datos del NVM, los precios subieron un 1,2 por ciento después de tres trimestres de caídas de precios.
Los investigadores creen que el aumento de precios ha sido algo limitado debido a la temporada de verano, cuando los precios suelen ser algo más bajos. Tampoco hemos vuelto todavía al alto nivel de 2022: el precio de venta medio de 422.000 euros en el tercer trimestre fue un 3,5 por ciento más bajo que el año anterior.
Sólo tres casas por comprador potencial
Los expertos expresan su preocupación por el número de viviendas de obra nueva en el mercado de venta. En el segundo trimestre sólo se ofrecieron 2.800 viviendas nuevas ocupadas por sus propietarios. Esto supone una contracción del 70 por ciento en dos años y medio. A juzgar por el número de permisos de construcción concedidos, las perspectivas para los próximos años también son «completamente malas», escriben.
La falta de nuevas construcciones mantiene la escasez. Los compradores ahora pueden elegir entre un promedio de menos de tres viviendas adecuadas ocupadas por sus propietarios. Eso es la mitad de lo que se considera habitual.