La compañía inmobiliaria sueca SBB está considerando opciones que incluyen una venta total como el grupo en el corazón de las batallas inmobiliarias impulsadas por la deuda por la supervivencia del país escandinavo.
El consejo de administración de Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) dicho el lunes que su revisión estratégica de la empresa se había ampliado para incluir una venta de todo el grupo o partes de él, pero no incluiría una emisión de acciones.
El asediado propietario sueco está luchando contra un cóctel de tasas de interés más altas, caída de los precios de las propiedades y préstamos bancarios más estrictos. Fitch se convirtió en la segunda agencia de calificación crediticia después de S&P en reducir SBB a la categoría de basura por temores sobre cuánta deuda a corto plazo necesita refinanciar el próximo año.
Las acciones de SBB subieron un 8 % el lunes por la mañana, pero siguen cayendo más de un 90 % desde su máximo a finales de 2021.
Se prevé que Suecia sea una de las economías con peor desempeño en Europa este año, ya que la caída de los precios de las propiedades y los altos niveles de deuda afectaron la confianza del consumidor y el sector inmobiliario.
Los fondos de cobertura han aumentado sus apuestas contra la industria inmobiliaria de Suecia, siendo SBB el valor más vendido en corto del país. El propietario ha tomado medidas cada vez más importantes para tratar de resolver sus problemas al dejar de pagar dividendos, vender su participación en una empresa de construcción y detener una emisión de derechos planificada.
«El consejo de administración considera que el valor de capital intrínseco del negocio es significativamente superior al valor de mercado actual de SBB», comentó SBB. “Por lo tanto, la junta directiva ha decidido que es en el mejor interés de los accionistas ampliar su revisión de opciones estratégicas para determinar cuál de las alternativas disponibles maximiza el valor para los accionistas, mientras que al mismo tiempo salvaguarda el mejor servicio en su clase. a los inquilinos de la empresa.”
Ha contratado a JPMorgan y al prestamista sueco SEB para que actúen como asesores.
Los grupos inmobiliarios se aprovecharon de las bajas tasas de interés y el aumento de los precios durante años para acumular deuda, pero los de Suecia se destacan por su uso de préstamos a corto plazo. Muchos de esos propietarios ahora tienen que refinanciar esa deuda a medida que aumentan las tasas de interés.
El banco central de Suecia elevó su tasa principal de cero a 3,5 por ciento desde mayo pasado y los economistas esperan que vuelva a aumentar pronto.
SBB fue fundada en 2016 por Ilija Batljan, un expolítico socialdemócrata nacido en Montenegro, y se expandió rápidamente al comprar viviendas sociales con alquiler controlado en Suecia y otros países nórdicos. Su cartera de 2.000 propiedades se valoró por última vez en 12.000 millones de dólares al final del primer trimestre.
Tiene una pila de deuda de $ 8 mil millones y dijo en sus resultados del primer trimestre que el 15 por ciento de eso necesitaría refinanciamiento el próximo año y otro 22 por ciento vencería el año siguiente.