Una propiedad de alquiler en Flandes se encareció de media un 6,4 por ciento el año pasado, según el análisis de más de 55.000 nuevos contratos de alquiler celebrados a través de una oficina inmobiliaria en 2023.
Para los contratos existentes, el precio del alquiler se indexa periódicamente dentro de los límites legales. Quienes firmen un nuevo contrato de alquiler sentirán realmente el aumento de precio. Los nuevos inquilinos pagaron una media de 868 euros al mes. Eso son 52 euros más que en 2022.
“Por primera vez, la mitad de todos los nuevos contratos tienen un precio de alquiler mensual de 800 euros o más”, afirma Kristophe Thijs, director de comunicación de CIB. El alquiler medio de apartamentos es ahora de 821 euros (+6 por ciento). Y eso aún no incluye los costos y cargos mensuales.
Los fuertes aumentos son un efecto de shock retardado. “En 2022, el aumento del 4,9 por ciento se mantuvo muy por debajo de la inflación. Los precios de los nuevos contratos se ajustan al ritmo de llegada de las propiedades al mercado”, afirma Thijs. Por tanto, el aumento no es ilógico. “Desde 2021 se ha sumado en promedio un 11,3 por ciento. Eso está muy en línea con la inflación general”.
Pero el alquiler puede volverse aún más caro rápidamente. Porque comprar o construir se ha vuelto imposible para muchos debido al aumento de las tasas de interés y la demanda de propiedades en alquiler. Por ejemplo, el año pasado se duplicó el número de candidatos para la mayoría de las propiedades. La oferta tampoco está a la altura del fuerte aumento de la demanda.
Brabante Flamenco sigue siendo la provincia más cara debido a su proximidad a Bruselas, y Lovaina supera a Amberes como la ciudad central más cara. Un apartamento se encareció en promedio 130 euros o un 14,8 por ciento. Lovaina (1.013 euros) y Amberes (1.009 euros) son las primeras ciudades del centro de Flandes donde se paga una media de más de 1.000 euros de alquiler.
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