Los desarrolladores de Dubái están desempolvando planes para proyectos inactivos durante mucho tiempo a medida que aumenta la demanda de propiedades de lujo debido a una ola de recién llegados adinerados a la ciudad-estado del Golfo.
Las empresas inmobiliarias estatales y relacionadas con el gobierno buscan reiniciar proyectos que fracasaron a raíz de la crisis financiera mundial debido a la crisis financiera mundial. Estos incluyen la isla Palm Jebel Ali, artificial y desmantelada, y las torres atrofiadas de Dubai Pearl, un desarrollo retrasado durante mucho tiempo a la entrada de otra famosa isla recuperada, Palm Jumeirah.
Estos desarrollos han actuado durante mucho tiempo como recordatorios visibles de los excesos del pasado, pero ahora están reviviendo gracias a una ola de nuevos participantes en la ciudad, desde multimillonarios asiáticos e inversores en criptomonedas hasta rusos adinerados que buscan escapar de las sanciones impuestas tras la invasión de Ucrania.
La consultora inmobiliaria Mira Estate, con sede en Dubái, dijo que las ventas a clientes de Rusia y los antiguos estados soviéticos se habían duplicado en lo que va del año, en comparación con el mismo período en 2021.
“Los multimillonarios y los empresarios han acudido en masa a los Emiratos Árabes Unidos en cantidades récord, lo que ha provocado un aumento en la demanda de bienes raíces”, dijo Tamara Getigezheva, directora ejecutiva de Mira. “La mayoría de los compradores de viviendas buscan unidades listas y propiedades frente al mar”.
El volumen de transacciones en el mercado residencial de Dubái se disparó en un tercio en junio de 2022 en comparación con el año anterior. En el año hasta junio, las transacciones alcanzaron su total más alto desde el pico de 2009, según el grupo inmobiliario CBRE.
Las ventas “fuera de plano”, de propiedades que aún no se han construido, aumentaron un 47 por ciento y las viviendas listas en una cuarta parte en el período. Los precios aumentaron un 10 por ciento en el año hasta junio, mientras que los precios promedio de las villas aumentaron un 19 por ciento.
Villas en Palm Jumeirah, la isla recuperada amada por los ricos de la ciudad, registró la tasa de ventas promedio más alta de la ciudad, según CBRE.
Fue desarrollado por Nakheel, la empresa estatal que estuvo en el centro de la crisis financiera de Dubái en 2009, cuando casi dejó de pagar parte de su deuda.
La demanda de propiedades frente al mar está proporcionando un renacimiento para la compañía, que anteriormente estaba controlada por el conglomerado estatal Dubai World y ahora pertenece al fondo de riqueza soberana del emirato, la Corporación de Inversiones de Dubai.
Palm Jebel Ali, que es tres veces más grande que Palm Jumeirah, quedó en suspenso tras la crisis de 2009.
Se espera que la nueva administración de Nakheel, una vez que reciba la aprobación del gobierno, lance desarrollos en la isla para satisfacer la demanda de bienes raíces frente al mar, dijeron tres personas informadas sobre los planes.
En los últimos meses, Nakheel se ha puesto en contacto con inversionistas existentes en el proyecto y ha ofrecido recomprar sus contratos de terrenos y propiedades, dijeron seis personas informadas sobre las ofertas. La compañía se negó a comentar.
A los inversionistas se les ofrecen recompensas financieras o notas de crédito por otras propiedades de Nakheel, dijeron tres de estas personas.
Los clientes también tendrán la oportunidad de reinvertir su efectivo en el renovado Palm Jebel Ali, agregaron. En tales casos, la empresa proporcionaría una compensación parcial ya que se espera que los precios en la isla sean mucho más altos que los del proyecto original lanzado hace dos décadas.
“Compré con descuento, pero no quiero vender, quiero la villa que compré”, dijo un hombre de negocios de Dubai. Otros que compraron con una prima se enfrentan a una mala recuperación de sus inversiones si vuelven a vender al precio de venta original.
Durante su apogeo anterior a la crisis, Nakheel también comenzó a desarrollar un proyecto costero hecho por el hombre aún más grande, Palm Deira, que nunca se recuperó por completo y luego se renombró Islas Deira.
Situada en el casco antiguo de la ciudad, cerca del arroyo, la empresa está planificando una serie de proyectos comerciales, residenciales y de hostelería en las cuatro islas, que pronto se relanzarán como Islas de Dubái.
Otro proyecto abandonado hace mucho tiempo que está listo para un renacimiento es Dubai Pearl, cuyas estructuras semicompletas han sido una mancha en el horizonte durante 18 años.
El trabajo de construcción en el desarrollo de cuatro torres conectadas en el último piso por un “palacio del cielo” comenzó en 2004 antes de tambalearse, dejando a los inversionistas sin dinero.
El gobierno canceló recientemente el proyecto y lo puso a subasta entre varios postores con sede en los Emiratos Árabes Unidos, dijeron cuatro personas informadas sobre la medida.
Dubai Holding, el conglomerado propiedad del gobernante Sheikh Mohammed bin Rashid al-Maktoum, ganó la subasta, recuperando así la tierra que vendió al desarrollador original a principios de la década de 2000. Ahora se espera que los inversores recuperen entre un cuarto y un tercio de su dinero.
Dubai Holding no respondió a una solicitud de comentarios.
El trato, si se completa, debería proporcionar algún cierre a miles de inversionistas que han estado luchando por una recompensa durante años.
“Obtener el 25 por ciento de mi dinero en efectivo después de una espera de 15 años no es exactamente bueno”, dijo uno. “Ha sido difícil aprender que los contratos en Dubái rara vez valen el papel en el que están escritos. Por otro lado, sigue siendo mejor que nada”.
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