Los precios de la vivienda caerán no solo el próximo año, sino probablemente también el año siguiente. En un nuevo informe, De Nederlandsche Bank (DNB) espera que el valor de las casas caiga más de un 6 por ciento en dos años, a pesar de que la vida se está volviendo más cara.
Según la estimación, la cantidad promedio por la cual las casas cambian de manos cae más del 3 por ciento en ambos años. Esto significa un importante ajuste de las expectativas del banco central. En su último pronóstico de junio, asumió que los precios de la vivienda seguirían subiendo. Los economistas de Rabobank e ING tampoco predijeron una caída tan pronunciada de los precios en las estimaciones recientes.
La razón principal de la fuerte caída de los precios es la subida de los tipos de interés hipotecarios. En el transcurso de este año, esa tasa de interés ha aumentado alrededor de 3 puntos porcentuales. Como resultado, las personas pueden pedir prestado menos dinero para comprar una casa. Hace seis meses, DNB no había previsto que las tasas de interés hipotecarias aumentarían tan rápido este año. A muchas personas también les queda menos dinero para invertir en una casa nueva como resultado de los precios más altos de la energía y los alimentos más caros.
Punto de retorno
Sin embargo, el pronóstico está rodeado de más incertidumbre de lo habitual. Esto se debe a que el mercado de la vivienda parece estar en un punto de inflexión en este momento. Según DNB, un cambio en el sentimiento general puede simplemente actuar como un volante, haciendo que los precios bajen o suban temporalmente más de lo previsto actualmente.
El economista jefe de DNB, Olaf Sleijpen, no ve ninguna razón inmediata para preocuparse en el pronóstico. Según él, el hecho de que el mercado de la vivienda se esté enfriando tras años de subidas de precios es ‘realmente deseable’. Además, el banco central no cree que tantos hogares pronto se vean hundidos con sus hipotecas como sucedió después de la crisis financiera.
Holanda todavía está luchando con una gran escasez de viviendas. Según Sleijpen, el cierre de ese déficit podría ser más lento de lo esperado. Debido a una combinación de incertidumbre en el mercado inmobiliario, tasas de interés más altas y costos de construcción en aumento, actualmente es más difícil hacer despegar los proyectos de construcción. DNB cree que las inversiones en nuevas viviendas estarán bajo presión.
También se espera que la reciente decisión del Consejo de Estado sobre la exención de construcción para las emisiones de nitrógeno conduzca a una caída en el número de permisos de construcción el próximo año, predice DNB. El mes pasado, el tribunal supremo dictaminó que los proyectos de construcción ya no podrán emitir automáticamente nitrógeno de manera temporal. Este fallo amenaza con retrasar muchos planes de construcción.
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