Este año, los precios de la vivienda siguen subiendo casi un 14 % en comparación con el año anterior. Pero el aumento de precios ya comenzó a estabilizarse, según DNB.
Los precios de las viviendas han aumentado a un ritmo sin precedentes en los últimos años. Esa locura ahora parece estar llegando a su fin. Según DNB, esto se debe a que los compradores se están acercando a los límites de lo que pueden pagar: “El hecho de que el crecimiento del precio de la vivienda se estabilice en 2022 y posteriormente se debe principalmente al desarrollo esperado del espacio de préstamo”. El aumento de las tasas hipotecarias hace que sea cada vez más costoso financiar una casa. El tipo de interés hipotecario ha subido en pocos meses desde menos del 2% hasta aproximadamente el 3%.
DNB espera que la tasa de interés continúe aumentando “debido a una mayor incertidumbre económica en todo el mundo, el fuerte aumento de la inflación y el endurecimiento de la política monetaria”. Entra en escena un tipo de interés hipotecario de casi el 4%: „. En la estimación, la tasa de interés promedio de los nuevos contratos hipotecarios aumentará, por lo tanto, del 1,7 % en 2021 al 3,8 % en 2024. La última vez que la tasa de interés hipotecaria aumentó en aproximadamente 2 puntos porcentuales fue en el período 2005-2008”.
Escasez de casas
El miembro de la junta de DNB, Olaf Sleijpen, no cree que las consecuencias económicas de la guerra en Ucrania lleven a una crisis de vivienda. “El mercado de la vivienda está y seguirá estando ajustado. Simplemente hay muy pocas casas, lo cual es una fuerza subyacente que está impulsando los precios de la vivienda”. Solo una crisis financiera o una recesión severa condujo a crisis de vivienda en el pasado. “Y ese no es el caso ahora”.
DNB cree que la economía holandesa seguirá enferma en los próximos meses. La economía dejó de crecer en el primer trimestre de este año y los pronosticadores esperan que el crecimiento en el segundo y tercer trimestre también sea cercano a cero. Este es el resultado de la alta inflación, que ascenderá al 8,7% para todo 2022.
Mano en el corte
Los consumidores mantienen su presupuesto ajustado debido al rápido aumento de los precios de la energía, la gasolina y los comestibles. En el cuarto trimestre de este año, DNB espera que la economía se recupere nuevamente, asumiendo que los precios de la energía volverán a caer. Este año, DNB espera que la economía crezca un 2,8% y el próximo año un 1,5%. Rabobank ya cuenta con una recesión a partir de finales de este año. ABN Amro advierte que el riesgo de recesión va en aumento.
Si la guerra en Ucrania dura hasta bien entrado 2023, Sleijpen teme mayores efectos en nuestra economía. “Entonces, en nuestro escenario más severo, habrá una recesión leve”. La economía se contraería entonces un 0,4% el próximo año. DNB también calculó lo que sucederá si todos los suministros de petróleo y gas rusos se detienen abruptamente. “Entonces vemos una pérdida de producción. Este es un escenario de emergencia en el que la industria debe encontrar rápidamente alternativas. En ese escenario, la recesión se profundizará”. La economía se contraerá un 1,5% en 2023.
Impuesto especial
Sleijpen cree que el gobierno debería ofrecer una compensación de inflación ‘dirigida’, específicamente para los ingresos más bajos que de otro modo no podrían pagar los altos precios. “Desde nuestro punto de vista, la reducción del impuesto especial sobre la gasolina no es una medida específica”, dice. Sleijpen cree que, en cualquier caso, el gobierno debería mostrarse reacio a gastar aún más. “La política fiscal es generosa. Una política aún más amplia no es sabia. Eso agrega combustible al fuego de la inflación”.
Escuche el podcast de Question of Cents sobre la inflación y el poder adquisitivo:
About the Author
