STUTTGART/BERLÍN (dpa-AFX) – Según el sector, en Alemania los ciudadanos vuelven a firmar cada vez menos contratos de ahorro para la construcción. “Después de dos años anteriores muy fuertes, caracterizados por la recuperación de los tipos de interés, es probable que este año se produzca una cierta normalización del negocio de ahorro para la construcción”, afirmó el director de la asociación de sociedades de construcción estatales, Axel Guthmann, a la Agencia de Prensa Alemana. La Asociación de Sociedades Privadas de Construcción también espera una normalización para el próximo año, aproximadamente al nivel de 2021.
Los números caen en picado
De enero a septiembre, las sociedades de construcción estatales (LBS) celebraron alrededor de 345.000 nuevos contratos de ahorro para la construcción por un total de alrededor de 20,9 mil millones de euros. En comparación con el mismo período del año pasado, esto corresponde a una disminución del 10 por ciento en el número de contratos y una disminución del 16,4 por ciento en el ahorro de construcción.
La evolución en las sociedades de construcción privadas es similar: a finales de octubre de 2024, el número de nuevos contratos de ahorro para la construcción cayó un 14,3 por ciento, hasta alrededor de 725.000. El volumen ascendió a más de 43 mil millones de euros, un 23,5 por ciento menos que el año anterior.
Básicamente, los contratos de ahorro para la construcción se dividen en dos fases: los ahorradores pagan dinero periódicamente para tener derecho a un préstamo con tipos de interés comparativamente bajos al cabo de unos años. Esto les proporciona seguridad en la planificación, por ejemplo, a la hora de comprar un apartamento. Además, recibirá intereses sobre su saldo crediticio.
Las sociedades de construcción estatales son cautelosamente optimistas para 2025: “Seguimos esperando una demanda estable de contratos de ahorro para la construcción”, afirmó el director de la asociación LBS, Guthmann. Mucha gente utilizó contratos de ahorro para la construcción como instrumentos de precaución a largo plazo.
Ni siquiera la crisis del sector de la construcción y la creciente incertidumbre sobre un mayor desarrollo económico han tenido todavía un impacto significativo en esta tendencia.
Según una portavoz, los factores decisivos desde la perspectiva de las instituciones privadas son la situación económica, las elecciones federales y la agenda del nuevo gobierno federal, así como la evolución de los tipos de interés a largo plazo del Banco Central Europeo (BCE).
El fin de la política de bajos tipos de interés del BCE impulsó el negocio
La política de tipos de interés bajos del banco central después de la crisis financiera había presionado durante años a las empresas de las sociedades de construcción. Como resultado, los préstamos baratos ya no eran nada especial, sino algo natural.
Después del cambio de tipos de interés a mediados de 2022, los préstamos inmobiliarios volvieron a encarecerse significativamente, lo que provocó que se disparara la demanda de contratos de ahorro para la construcción. Mucha gente quería protegerse contra el aumento de los tipos de interés; las instituciones registraron aumentos de alrededor de dos dígitos. Los tipos de interés del BCE han vuelto a caer desde junio de 2024.
Las sociedades de construcción estatales representan un buen tercio del mercado alemán, el resto lo comparten las instituciones privadas. El corazón del sector es Baden-Württemberg. Las cuatro sociedades de construcción del suroeste representaron en 2023 más de dos tercios del mercado, medido en términos del importe de los ahorros para la construcción recién concertados. Además del Schwäbisch Hall, líder del sector, allí tienen su sede la mayor LBS alemana, la LBS Süd, así como Wüstenrot y la Deutsche Bausparkasse Badenia./jwe/DP/he
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