SActualmente estoy discutiendo el Ley de Presupuesto 2025la ley que contiene los ingresos que permitirán al Estado realizar o no determinados gastos el año siguiente. Entre las medidas centrales del llamado Presupuesto, hay ciertamente una el bono de primera vivienda. Te permite acceder a descuentos en impuestos de registro, hipotecas registrales adeudado en caso de compra de la vivienda principal. La medida se ha vuelto permanente, a diferencia del bono de primera vivienda y del de hipotecas para menores de 36 años, que en cambio deben renovarse.
Descuentos para menores de 36 años.
El primer bono de vivienda para los menores de 36 años se introdujo para fomentar la independencia habitacional de los más jóvenes, que con demasiada frecuencia luchan con empleos precarios o mal remunerados. Proporciona algunas ventajas fiscales importantes: mientras tanto, también en este caso, exención del pago de impuestos registrales, hipotecarios y catastrales. Además, en el caso de una compra sujeta al IVA, se reconoce un crédito fiscal equivalente al impuesto pagado por la compra. Además, también se proporcionan concesiones para financiación vinculada a la compra, construcción y renovación del inmueble. De hecho, no se devengarán los impuestos sustitutivos de los derechos de registro, timbre, hipotecario y registro de la propiedad, así como los impuestos sobre las concesiones gubernamentales.
¿Quién puede acceder?
Jóvenes que pueden beneficiarse de las concesiones aún no ha cumplido los 36 años y tienen un VEO no superior a 40.000 euros al año. Este último se calcula sobre los ingresos recibidos y los bienes poseídos en el segundo año anterior a la presentación al INPS del DSU, la Declaración Única Sustitutiva, documento que contiene los datos personales, de ingresos y patrimoniales necesarios para describir la situación económica del unidad familiar. Finalmente, deberán haber adquirido el inmueble en el periodo comprendido entre el 31 de diciembre de 2023 y el 31 de diciembre de 2024. Y es precisamente esta última especificación la que preocupaporque si no hay cambios en la Ley de Presupuesto, significa que no se renovará el beneficio.
Para saber qué pasará con el bono de primera vivienda para menores de 36 años, habrá que esperar al resultado de la Ley de Presupuestos 2025 (Getty Images)
¿Las primeras hipotecas de vivienda en las últimas fases?
Evidentemente, también es elAlivio para hipotecas ligadas al bono de primera vivienda.cuyo vencimiento también está previsto para el 31 de diciembre de 2024. Actualmente, de hecho, los menores de 36 años con un ISEE inferior a 40.000 pueden solicitar un hipoteca juvenil asistido del fondo de primera vivienda del Estado, administrado por el Consap,
Gracias a él puedes conseguir un préstamo. que cubre hasta el 100% del valor de la propiedaden lugar del 80% como es habitual. De hecho, el 20% del importe correspondiente a la compra del inmueble lo aporta esencialmente el Estado, ofreciendo garantías a las entidades de crédito que conceden hipotecas por importes superiores al 80% del precio de compra.
El bono de primera vivienda
Como decíamos al principio, el bono de primera vivienda no es necesario renovarlo, por lo que puedes estar seguro de que estará ahí. La pregunta es si se revisará y cómo. En este momento quien compra el primera casa se beneficia de un régimen fiscal ventajosodebido a la reducción del impuesto de matriculación, así como del IVA en el caso de compras a empresas.
En particular, el impuesto de matriculación se aplica a una tasa del 2%en lugar del tipo del 9%, mientras que los impuestos hipotecarios y registrales se aplican a un tipo fijo de 50 euros cada uno. Para las compras a empresas, el IVA es del 4% en lugar del 10%, y los impuestos registrales, hipotecarios y catastrales se aplican a razón de 200 euros.
¿Qué cambiará en 2025?
No es fácil decir qué pasará en el nuevo año con respecto a estos beneficios: se sabe que la maniobra que el Gobierno se dispone a preparar tendrá que afrontar una recursos financieros limitados y destinado en gran medida a refinanciar las medidas fiscales introducidas para el año en curso, desde el nuevo IRPEF hasta el recorte de la cuña de cotizaciones.
De hecho, por el momento no parece estar sobre la mesa, entre las medidas que se incluirán en el Ley de Presupuesto 2025, iel apoyo al acceso a hipotecas bonificadasincluso si se ha confirmado el deseo del Gobierno de seguir facilitando las ayudas a las familias con varios hijos. En cuanto al destino del bono de primera vivienda en 2025, en sus distintas declinaciones, todavía todo parece estar escrito.
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