¿Cómo reduce el usufructo el impuesto sobre donaciones?
Si el derecho de usufructo se inscribe cuando se dona un inmueble, se tendrá en cuenta para el cálculo de los impuestos. El valor del usufructo se deduce del valor de la propiedad. Si el resultado de este cálculo es superior a la desgravación, deberá pagar el impuesto sobre donaciones por la diferencia. En el caso de una donación, sin embargo, el derecho de usufructo también puede utilizarse para evitar el impuesto sobre donaciones si el monto restante es inferior al límite de exención.
El valor del capital del usufructo depende de varios factores, como los posibles ingresos por arrendamiento, el sexo y la edad del beneficiario. El período de usufructo, es decir, cuánto tiempo alguien puede usar el derecho, está determinado por un acuerdo o depende de la expectativa de vida del beneficiario. Cuanto más tiempo alguien pueda usar el derecho, menor será el valor de la propiedad debido a la entrada del derecho de usufructo.
Ejemplo: Una madre quiere traspasar un piso valorado en 500.000 euros a su hija. Sin embargo, la bonificación del impuesto sobre donaciones es de solo 400.000 euros por hijo, por lo que en este caso habría que tributar 100.000 euros. Sin embargo, si la madre cede el piso en usufructo y este tiene un valor de 150.000 euros, se puede descontar del valor del inmueble, resultando un valor residual de tan solo 350.000 euros. Esto, a su vez, está por debajo de los límites de exención de impuestos. Por lo tanto, no se aplicaría ningún impuesto sobre donaciones en este caso.
About the Author
