Sería necesario un plan de inversión entre los 80 y 100 mil millones de euros por año durante la próxima década para lograr los objetivos de crecimiento, competitividad y sostenibilidad descritos en el futuro de la competitividad europea por parte de Mario Draghi. Para resaltarlo es Deloitte, que en su estudio “reduce la deuda pública a Italia que mejora sus activos reales. Masters of Our Destiny “analiza las estrategias para reducir la deuda nacional y relanzar la economía.
Una contribución significativa a este proceso podría derivarse de la reurbanización de propiedades públicas, en línea con la directiva Case Green, con una posible encuesta de excedentes netos en aproximadamente 200 mil millones de euros.
El papel estratégico de los activos inmobiliarios públicos
Italia, con una deuda pública que en 2025 alcanzará los 3.000 mil millones de euros y un gasto por intereses de 86 mil millones en 2024, debe encontrar soluciones para una gestión más sostenible de sus finanzas. En esta perspectiva, Deloitte subraya el potencial no expresado de las propiedades propiedad de las administraciones estatales y locales, un patrimonio evaluado alrededor de 300 mil millones de euros.
Si, por un lado, una eliminación inmediata podría generar liquidez, esto se arriesgaría a tener lugar en condiciones de desventajas debido a la necesidad de renovación y adaptación regulatoria. Por el contrario, una operación de regeneración y mejora podría transformar los activos públicos en una palanca de crecimiento, con inversiones estimadas en 500 mil millones de euros y una revaluación general del valor de las propiedades de hasta 1,100 mil millones de euros. El resultado? Una posible ganancia de capital neta de aproximadamente 200 mil millones y un retorno promedio al capital invertido igual a 1.8 veces.
Instrumentos financieros e impacto económico
Según Claudio Scardovi, socio principal y líder de capital privado y activos reales de Deloitte, el financiamiento de estas intervenciones podría tener lugar a través de soluciones de mercado, explotar las herramientas de asociación público-privada (PPP) e involucrar los ahorros privados de los italianos a través de inversores institucionales como fondos de pensiones, fondos de pensiones, seguros y otros gerentes de ahorros administrados. “El financiamiento de las intervenciones de regeneración y desarrollo para la mejora completa de las propiedades estatales, dice Scardovi, puede tener lugar en las bases de mercado, también a través de herramientas de asociación privada pública (PPP) e involucrando los ahorros privados de italianos, a través de inversores institucionales como fondos de pensiones, fondos de pensiones, fundaciones y también seguros y otros gerentes de los ahorros administrados. Al plantear la hipótesis de la extensión de garantías financieras adicionales por parte del estado, la oportunidad de inversión también podría extenderse para la inversión directa al comercio minorista a través de familias e individuos italianos “.
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