Concepto de renta de follaje
La renta de la hoja se debe a los propietarios que están molestos por las emisiones de hojas de la propiedad vecina. El término se refiere a los pagos de compensación que los propietarios deben pagar a sus vecinos si el uso de su propiedad se ve afectado por la acumulación de hojas. Por lo tanto, la renta del follaje debe ser pagada por la propiedad de la cual el follaje sopla o se emite de alguna otra manera. La renta por hoja se refleja en la Sección 906 Párrafo 2 del Código Civil Alemán. Sin embargo, el derecho a la compensación solo existe bajo ciertas condiciones. El factor decisivo es la existencia de un deterioro significativo del uso de la propiedad. Beate Heilmann, abogada y presidenta del grupo de trabajo sobre la ley de arrendamiento y bienes raíces, dijo a myHOMEBOOK como un ejemplo específico del esfuerzo de limpieza significativamente mayor del dueño de la propiedad debido a las hojas que soplan de los vecinos.
Requisitos previos y dificultades de aplicación
De acuerdo con la Sección 906 Párrafo 2 del Código Civil alemán (Bürgerliches Gesetzbuch), existe un reclamo si el uso local de la propiedad o los ingresos de la propiedad se ven afectados más allá de un nivel razonable. El crédito es independiente de si es un propietario privado o público. Por regla general, el menoscabo del uso debe ser unilateral, significativo y permanente. Si solo unas pocas hojas caen sobre los vecinos, esto no es suficiente, enfatiza Heilmann. Sin embargo, la situación es diferente cuando los desagües, como los canalones, se obstruyen y se requiere una limpieza profesional. Sin embargo, el dueño de la propiedad siempre tiene que demostrar el esfuerzo de limpieza adicional, lo que a menudo resulta difícil. Sin embargo, la reclamación de daños siempre requiere un examen individual por parte de los tribunales. Sin embargo, un proceso puede ser muy largo y costoso. Por lo tanto, es aconsejable resolver la disputa fuera de los tribunales. Además, a menudo no se puede descartar que las hojas se muevan en la dirección opuesta cuando cambia el clima, por lo que ya no existe el impedimento unilateral. A modo de comparación: expediente número V ZR 102/03, expediente número V ZR 8/17.
nivel de aspiración
El cálculo del monto de los daños siempre se basa en el caso individual. El enfoque aquí está en el costo de quitar las hojas. Cuanta más tierra deja en la propiedad del vecino, mayor es la renta de la hoja. Según Heilmann, si las hojas se retiran a su cargo, el monto del reclamo se puede calcular en función de la cantidad de horas trabajadas. En principio, existe la posibilidad de contratar a un abogado para que examine la reclamación. Sin embargo, debido a los obstáculos mencionados anteriormente para presentar un reclamo, en la mayoría de los casos es preferible un acuerdo extrajudicial con los vecinos.
M. Wieser / Editor finanzen.net
Fuentes de la imagen: Devin_Pavel / Shutterstock.com
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