Los precios de la vivienda han aumentado en todo Brabante, en la región de Brabante nororiental y sudoriental más rápido que el promedio en los Países Bajos, mientras que Brabante central y occidental se están quedando atrás. Mientras que en el último trimestre una casa media cuesta un 5,3% más que un año antes, en el este de Brabante los precios aumentaron un 7,5%, según cifras del NVM. La causa es clara: la internacionalización en esta región de empresas como ASML. “La mayoría de las visitas se realizan en inglés”.
“Todos los agentes inmobiliarios de Eindhoven estarán de acuerdo en que la comunidad internacional está haciendo subir los precios aquí”, afirma Pascal Vlemmix, director y propietario del Hypodomus Makelaars de Eindhoven. “Pronto visitaré una casa muy normal en Eindhoven: 27 personas vendrán a verla”.
La empresa recibió la certificación internacional el año pasado para servir mejor a estos clientes. “Sí, realmente nos hemos adaptado al mercado. También tenemos una oficina en Leiden y allí todo parece muy diferente”.
Menos impuestos para los expatriados
Estos trabajadores migrantes internacionales a menudo tienen una ventaja sobre otros postores. “Tienen ciertos beneficios fiscales. A veces se dice que ASML ayuda a pagar las casas, pero en realidad no es así”. Los expatriados no tienen que pagar impuestos sobre el treinta por ciento de sus ingresos. Esto significa que les queda más dinero a final de mes y pueden obtener una hipoteca más alta.
Vlemmix también lo sabe, esto es una mala noticia, especialmente para los principiantes, pero la situación no cambiará mucho por el momento: “Mientras se fabriquen chips, la demanda de casas seguirá aumentando y con ella los precios”.
Muy poco suministro
En Uden y Oss, donde trabaja Van der Krabben Makelaardij, apenas se fijan en los expatriados. “No, la mayoría de la gente viene de su propia región”, dice el agente inmobiliario Ralph Timmermans. Atribuye el aumento de precios principalmente a la falta de oferta. “Hay muy pocas construcciones nuevas. Y cuando hay algo de oferta, hay muchos corsarios en la costa”.
La caída de los tipos de interés también afecta al mercado. Los tipos de interés en los mercados internacionales llevan más de dos meses cayendo. Esto se debe a que la inflación está disminuyendo. Cuando la inflación cae, los bancos centrales están más inclinados a bajar las tasas de interés. Esto también reduce las tasas de interés hipotecarias. “Se nota inmediatamente”, dice Timmermans. “Los vendedores ven que los precios están subiendo y las tasas hipotecarias están bajando, y quieren adelantarse a un aumento de precios aún mayor”.
Aumento de precios año tras año (cifras NVM)
- Países Bajos + 5,3%
- Brabante Sudeste + 7,4%
- Brabante nororiental + 7,5%
- Brabante Central + 4,8%
- Brabante Occidental + 3,4%
Según el NVM, los precios de la vivienda en los Países Bajos aumentan por tercer trimestre consecutivo. La escasez en el mercado inmobiliario sigue siendo un problema, según la asociación profesional de agentes inmobiliarios. La oferta también es escasa en Brabante. Por ejemplo, en Brabante Central el número de viviendas ofertadas cayó casi un tercio, mientras que en las demás regiones la oferta cayó entre un 21% y un 28%.
Precio medio de la vivienda tercer trimestre 2023
- Países Bajos – 434.000 euros
- Brabante Sudeste – 454.000 euros
- Brabante nororiental – 455.000 euros
- Brabante Central – 419.000 euros
- Brabante Occidental – 412.000 euros
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