Cumbre sobre vivienda: acuerdos concretos para 100.000 nuevas viviendas al año

Noticia | 11-12-2024 | 14:45

Los acuerdos de la Cumbre sobre Vivienda son el punto de partida para una cooperación más intensa. El Woontop no es ciertamente el destino final. En un futuro próximo, los firmantes seguirán supervisando los avances y, si es necesario, llegarán a acuerdos adicionales para solucionar el problema de la escasez de viviendas, de forma más rápida, más inteligente y con menos normas. Los acuerdos Housing Top han sido firmados por IPO, VNG, Union of Water Boards, Aedes, NEPROM, IVBN, Bouwend Nederland, NVM, Vereniging Eigen Huis, WoningbouwersNL, Vastgoed Belang, Stichting Professioneel Platform Vastgoed, VNO-NCW/MKB-Nederland, Techniek Nederland y los ricos. La Asociación de Vivienda emite una declaración de apoyo.

Mona Keijzer, Ministra de Vivienda y Ordenación del Territorio: “Esta Cumbre sobre Vivienda es sin lugar a dudas un ‘gran paso’. Un gran paso conjunto para todas las partes implicadas en la realización de la importante tarea de realizar 100.000 viviendas al año. Viviendas que supondrán en el futuro un paso más allá del umbral de ser propietario de una vivienda para los numerosos buscadores de vivienda en nuestro país. La escasez de vivienda sigue siendo tan grande como siempre. En los Países Bajos faltan más de 400.000 viviendas. Hoy nosotros –el gobierno, las autoridades locales, las corporaciones y los actores del mercado– hemos avanzado claramente hacia la realización de la tarea de construcción. Determinamos específicamente dónde se ubicarán todas las casas nuevas. En consulta con el mercado, ya hemos acordado casi 75.000 viviendas. Hemos determinado que es factible construir dos tercios de manera asequible. Y decimos adiós a las reglas innecesarias. Los mismos requisitos para las nuevas construcciones se aplicarán en todas partes. De esta manera promovemos la innovación y la industrialización. En el próximo período, continuaremos trabajando en estrecha colaboración y tomando decisiones para resolver la crisis inmobiliaria más rápidamente. El principio básico aquí: es posible. Izquierda o derecha: juntos lograremos que la construcción se lleve a cabo”.

Nuevas ubicaciones y dos tercios asequibles

Durante la Cumbre de Vivienda se presentaron casi 75.000 nuevas viviendas en tres localidades de los Países Bajos: aproximadamente 63.000 en Groot Merwede-Rijnenburg en Utrecht y Nieuwegein, al menos 6.500 en Lissebroek y Nieuw-Vennep West y 5.000 en Bleizo en Lansingerland. Podemos alcanzar estas cifras porque también se han llegado a acuerdos concretos con los actores del mercado. Esto nos permite realizar un gran número de viviendas de forma más rápida y eficiente. Esta actitud ayudará a abordar la escasez de vivienda. Estaremos programando citas en más ubicaciones en el futuro cercano.

Dos tercios de todas las viviendas nuevas deben ser asequibles para los hogares de ingresos bajos y medios. Los estudios sobre la viabilidad financiera muestran que es posible construir estas viviendas asequibles. Para los próximos cinco años, los recursos disponibles son en gran medida suficientes para cubrir los costos más directos, siempre que los municipios cofinancien el 50%. Todavía existen incertidumbres que pueden generar costes adicionales a nivel de proyecto, por ejemplo en torno a la congestión de la red, el nitrógeno, la vegetación en la ciudad y sus alrededores y la Directiva Marco del Agua. También
Hay escasez de infraestructura requerida sobre el plan. Esto requerirá mayor elaboración, decisiones inteligentes y seguimiento en el próximo período.

Menos reglas

Estamos creciendo para añadir estructuralmente 30.000 nuevas viviendas de alquiler social cada año. Se alcanzará a más tardar en 2029. La ambición es lograrlo ya en 2027. También se están construyendo más para grupos específicos, incluidos los jóvenes y las personas mayores. Esto significa que hasta 2030 se construirán un total de 288.000 nuevas viviendas para personas mayores.

El programa STOER – Eliminar regulaciones superfluas y conflictivas – significa decir adiós a las reglas innecesarias que sólo obstaculizan la construcción de más viviendas. Anticipándose a esto, se acordó utilizar requisitos uniformes para las nuevas construcciones. Además, no habrá jefes nacionales sobre la normativa de la UE. Esto hace que la construcción sea más barata y más eficiente. Se están adaptando las normas, creando espacio adicional para viviendas en la región de Schiphol, sin restringir el espacio para Schiphol. Esto se hace en coordinación con la región. En previsión de ello, se están realizando esfuerzos para construir viviendas en Uitgeest. También se están acelerando los acuerdos existentes para Rijsenhout y Kronenburg.

Construya más rápido y utilice mejor

La construcción de viviendas a menudo se retrasa innecesariamente. Por eso hemos detallado cómo podemos hacer que los procesos y procedimientos sean más eficientes y mejorar la cooperación entre los gobiernos y el mercado. De esta manera se puede reducir considerablemente el tiempo de construcción. Por lo tanto, la planificación paralela, que aumenta el tiempo de desarrollo de seis a dos años, se convertirá en una condición estándar para las subvenciones, incluido el Incentivo al Desarrollo de la Vivienda y el presupuesto regional. En los proyectos de vivienda, todas las partes utilizarán los mismos datos. Esto asegura menos errores. Esto hace que la construcción sea entre un 30 y un 50% más rápida. Además, ahorra costes. A pesar de los acuerdos en los acuerdos de vivienda, los permisos no se conceden con la suficiente rapidez. Por este motivo, las empresas y los participantes del mercado seguirán desarrollando los acuerdos sobre viviendas para poder empezar a construir en los lugares acordados. Los municipios se comprometen a expedir permisos suficientes.

Todo ayuda. Cada hogar es uno. Por eso todas las partes se comprometen a hacer un mejor uso de los edificios existentes. Esto se puede hacer, entre otras cosas, convirtiendo oficinas en hogares. O dividiendo y rematando casas. El gobierno, las corporaciones y los municipios trabajarán en esto a nivel local. También habrá un enfoque nacional. Esto está regulado por la Ley de Refuerzo de la Gestión de la Vivienda.

Comience de inmediato

Las partes comenzarán inmediatamente a implementar los acuerdos. Continúan trabajando para realizar viviendas para todos los grupos objetivo. Y se están celebrando acuerdos para acelerar la construcción de 25.000 habitaciones para estudiantes, construir suficientes viviendas ocupadas por sus propietarios, adecuadas y asequibles, y hacer más atractivo el clima de inversión para propiedades de alquiler de gama media. El avance de los Acuerdos de Vivienda se discute anualmente. Se ajustan si es necesario. El gobierno actual ha puesto a disposición 7,5 mil millones de euros para la realización de los Acuerdos de Vivienda: 5 mil millones de euros para la construcción de viviendas y 2,5 mil millones de euros para la apertura de nuevas viviendas. Esto se suma a los 12.500 millones que ya había puesto a disposición el gobierno.