El beneficio de una objeción exitosa depende en gran medida de su situación personal. Sólo puedo dar reglas generales. Puede ser más o menos caso por caso.
Cuanto menor sea el WOZ, mayor será la deducción de los intereses hipotecarios. Cada 10.000 euros que recibas podrás ahorrar 15 euros en el IRPF. Los impuestos locales como el impuesto sobre la propiedad (OZB) y el impuesto sobre el agua también serán más bajos, en conjunto a menudo entre 10 y 15 euros por cada 10.000 euros. A veces, el impuesto al alcantarillado o a los residuos también depende del valor del WOZ, pero eso sólo supone una diferencia de unos pocos euros.
Para los pensionistas estatales con vivienda propia y unos ingresos de hasta 37.000 euros al año, el beneficio en el impuesto sobre la renta es la mitad. Con poco o ningún interés hipotecario deducible, es aún menor.
Sobre el Autor
Reinout van der Heijden es editor jefe del guía de dinero. ¿Tiene alguna pregunta usted mismo? [email protected].
La objeción puede resultar muy lucrativa en tres situaciones: una herencia, una vivienda de alquiler social y una vivienda de la casilla 3.
Cualquiera que reciba una herencia que incluya su propia vivienda puede ahorrar fácilmente 1.000 euros o más en impuestos de sucesiones por cada 10.000 euros en el WOZ inferior. Puede elegir qué valor WOZ indica en la declaración del impuesto sobre sucesiones: el valor WOZ del año de fallecimiento o el valor WOZ del año posterior al fallecimiento.
Si vives en una vivienda social, puedes reducir el alquiler en cientos de euros al año con un valor WOZ más bajo. Puede hacer su propio cálculo enhuurcommissie.nl/huurprijscheck.
Si tienes una segunda vivienda en la casilla 3 para recreo o alquiler, la reclamación te reportará un máximo de 200 euros por cada 10.000 euros que recibas.
También existe una situación en la que realmente se beneficia de un valor WOZ más alto. Los bancos suelen estar dispuestos a reducir los intereses hipotecarios si usted puede demostrar con una evaluación WOZ que su casa ha aumentado de valor. Esto significa que los bancos corren menos riesgos. Si la hipoteca supera la mitad del valor de WOZ, suele haber un recargo sobre los intereses que paga. Puede reducir este recargo si llama o envía un correo electrónico al banco para proporcionar el valor WOZ actual. Si tienes una Garantía Hipotecaria Nacional sobre tu vivienda, normalmente no hay recargo por intereses.
¿Le resulta difícil demostrar que el valor WOZ de su vivienda es demasiado alto? Luego busque casas comparables en su vecindario en Wozwaardeloket.nl. Si encuentra entre cinco y diez viviendas con un valor WOZ inferior, podrá oponerse basándose en el principio de igualdad. Las casas deben ser lo más idénticas posible, pero eso no suele ser un problema en los igualitarios Países Bajos.
Diviértete con eso. Y si no funciona: puedes volver a intentarlo el año que viene.