En las zonas más privilegiadas de las ciudades comerciales más importantes de Alemania aumenta la competencia por el espacio comercial.
Según cifras del especialista inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL), la proporción de superficies comerciales y tiendas disponibles en las ubicaciones privilegiadas de las nueve ciudades comerciales más grandes cayó en la segunda mitad del año a poco más del 15 por ciento, algo menos de un año anterior.
Esto demuestra la capacidad de recuperación del comercio estacionario incluso en tiempos económicos difíciles, afirmó Anika Korsos, experta en bienes raíces minoristas de JLL. “Al mismo tiempo, los valores actuales todavía están muy lejos de los de antes de la pandemia, cuando el 11,5 por ciento de las tiendas y el 7,5 por ciento del espacio comercial estaban disponibles en las mejores ubicaciones”.
El desarrollo en las mejores ubicaciones de las grandes ciudades contrasta con la situación del comercio minorista en muchas ciudades, que se caracteriza por cierres y desocupaciones. La Asociación Alemana de Comercio (HDE) espera que este año cierren unas 5.000 tiendas.
Minorista de moda alquila amplios espacios
La cuota de JLL incluye espacios vacantes, pero también espacios cuyo contrato de alquiler vence dentro de 18 meses, que están en renovación o para los que se busca un nuevo inquilino. En el análisis se consideraron Berlín, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colonia, Múnich, Stuttgart, Leipzig y Hannover.
Una de las razones de la tendencia alcista en las grandes ciudades son los grandes minoristas de moda, a menudo internacionales, que alquilan cada vez más superficies de más de 1.000 metros cuadrados, explica JLL. Sin embargo, estos son escasos en las mejores ubicaciones. Al mismo tiempo, en algunas ciudades los espacios comerciales se han reconvertido como antiguos grandes almacenes, por lo que la oferta de espacio está disminuyendo.
A pesar de todas las adversidades para el comercio minorista, los alquileres prime siguen siendo altos, continuó JLL. Munich con Kaufingerstrasse es el más caro con 340 euros por metro cuadrado al mes, por delante de Berlín con Tauentzienstrasse (290 euros) y Frankfurter Zeil (270 euros). Esto deja a las ciudades muy por detrás de los líderes europeos: en los Campos Elíseos de París el alquiler máximo fue de 1.708 euros por metro cuadrado, aproximadamente cinco veces más que en Múnich. Le siguieron Zúrich con 905 euros, Ginebra (618) y Londres (586).(dpa)
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