¿Construir casas en corrales vacíos? Olvídalo, dice la provincia

Hace ahora ocho años que Joris Beerepoot le preguntó al municipio de Opmeer si podía construir casas en la antigua empresa de bombillas de su padre. Su padre se jubiló, dejando alrededor de 8,000 pies cuadrados de graneros y un invernadero. Beerepoot no pensó que fuera realista construir todo en el pintoresco Spanbroek, pero se permitirían algunas casas en Lintweg, ¿verdad?

‘No’, dijo el municipio de Opmeer. De acuerdo con el arreglo de habitación por habitación que todavía estaba vigente en ese momento, Beerepoot tuvo que demoler todos los graneros y reconstruir un máximo de 1 casa. Después de mucho buscar, encontró un camino secundario: puedes dividir una nueva granja en dos casas.

Beerepoot vive desde hace un mes en una casa y su hermano en la otra. No había esperado que tomara ocho años. «Pensamos, esos establos se están empobreciendo de todos modos y solo queremos construir algo hermoso a cambio».

1,418,000 pies cuadrados de espacio vacante

El padre de Beerepoot no es el único agricultor que dejó de cultivar. Entre 2000 y 2030, unos 3.200 agricultores de Holanda Septentrional dejarán de trabajar, según una investigación de la Universidad de Wageningen. La mayoría no tienen sucesión, son compradas o creen que es suficiente.

La pregunta ahora es qué hacer con esos graneros y establos. Está claro que hay que arreglar algo. De seguir así, en 2030 quedarán desocupados unos 1.418.000 metros cuadrados. La decadencia rural está al acecho y se dice que los delincuentes utilizan los espacios como espacio de almacenamiento o laboratorios de drogas.

Hay una señal clara de varios municipios de Holanda Septentrional: utilice la vacante para construir viviendas. Hay una escasez aguda de viviendas y todo ayuda. Además, los graneros vacíos se prestan bien para la construcción de apartamentos de cuidado informal, dijeron también los investigadores de Wageningen en 2017.

Pero a la provincia de Holanda Septentrional no le gusta. Según el vocero, los establos vacíos en las zonas rurales no son una solución al déficit habitacional. La construcción de viviendas en zonas rurales afectaría a la calidad del paisaje, mientras que la periferia debería protegerse en la medida de lo posible.

Las normas para la construcción de viviendas en una finca están establecidas en el régimen de Edificaciones Agrarias Libres, que rige desde 2020. Este establece que un agricultor puede construir un máximo de dos viviendas, pero primero debe demoler al menos 1000 metros cuadrados de edificios.

Caro, más caro, más caro

En Koggenland, Rosalien van Dolder intenta cambiar el rumbo. La política provincial de un máximo de dos viviendas sería demasiado represiva y desproporcionada al número de personas que buscan vivienda.

«¿Doce hogares de ancianos en un patio remoto, o varios hogares para jóvenes en un granero vacío? Iniciativas maravillosas, pero no está permitido. La provincia de Holanda Septentrional realmente está bloqueando todo».

Y, dice Van Dolder, construir casas de esta manera es demasiado costoso para la mayoría de los agricultores. «Si primero tienes que demoler todo y luego construir dos casas, a menudo se vuelven casas muy caras. Mientras tanto, necesitamos apartamentos asequibles».

Ella habló con los diputados sobre las reglas varias veces, dice. Pero vives en la ciudad, dicen los partidos de coalición VVD y D66. El acuerdo de coalición contiene el acuerdo de construir lo menos posible en las zonas rurales y construir viviendas en un corral no entra dentro de esa visión, según la provincia.

«Nos apegamos a un paisaje abierto”, dice Sijmen Mulder, miembro del D66. «No quieres algo como Holanda Meridional, donde ya no sabes en qué pueblo estás porque todo ha crecido junto. Si se construyen doce casas en un patio, la gente también querrá una conexión de autobús, una buena infraestructura y una biblioteca. Y luego obtienes rápidamente un desorden del paisaje».

¿Expansión de la póliza?

En 2020, Jaap Hollebeek del Partido por los Animales intentó cambiar la ley de un máximo de dos viviendas a múltiple casas, pero fracasó. Una moción de la Unión Cristiana provocó cierta relajación: en lugar de dos viviendas, se pueden construir tres a partir del próximo año.

«La apertura se ha convertido en un valor en sí mismo», dice Hollebeek. «Y ese es un gran problema para la calidad de vida en los pueblos. Sería bueno que permitiéramos un poco más».

El ‘Plan maestro de vida’, que fue publicado por la provincia de Noord-Holland a principios de este año, anunció un programa para investigar si la ley podría ampliarse aún más. Pero ese estudio preliminar aún no ha comenzado, dice el vocero.

Además, la pregunta es si el proyecto piloto se llevará a cabo, dice Sijmen Mulder: «El Plan Maestro tuvo una muerte tranquila, porque llegó demasiado tarde. Todo lo que contiene aún no está terminado, y me pregunto si eso todavía está en marcha». suceder».

Escasez de vivienda

Según Van Dolder, esta expansión a tres casas no hará ninguna diferencia. Hay escasez de viviendas aquí, dice. A principios de este año, 1752 personas se registraron para 42 viviendas en Hensbroek. “La provincia piensa que nadie quiere vivir en los pueblos, pero eso simplemente no es cierto”.

Y, dice Van Dolder, el municipio de Koggenland tiene que hacer el mismo esfuerzo para construir tres casas en una granja que para construir 100 casas en una ciudad. «Relativamente cuesta demasiado tiempo y dinero. Por lo tanto, a menudo tenemos que decir que no a las iniciativas para dos o tres viviendas».

Se permite mucho más en Ede

El hecho de que Noord-Holland tenga una política relativamente estricta con un máximo de dos viviendas se desprende de una conversación con el consultor de gestión Paul van Daalen del municipio de Ede. En ese municipio de Gelderland, introdujeron una nueva política hace un año, para lo cual la provincia de Gelderland les da suficiente espacio.

«Debido a los acuerdos de compra, muchos agricultores dejarán de hacer negocios. Y queremos poder ofrecerles algo», dice Van Daalen. En tres lugares la municipalidad dio permiso para construir varias casas en graneros vacíos. Además de la vivienda, el municipio también ofrece otras opciones a los agricultores que están parando. Los agricultores pueden elegir entre varias opciones, como recreación o catering en el patio. También reciben un descuento por cambiar el plan de zonificación.

Pero la expansión de la política no es una opción en el norte de Holanda por el momento, dice Remine Alberts del partido de oposición SP. «Para preservar el paisaje abierto, tratamos de ser lo más estrictos posible. Básicamente es ‘no, a menos que’. Y el menos es bastante limitado».