Las tarifas anuales de los contratos de ahorro para la vivienda “perjudican al ahorrador de la vivienda” de manera desproporcionada
La Asociación Federal de Centros de Consumidores había demandado. El caso fue tratado primero por el Tribunal Regional de Hannover bajo Az. 13 O 19/20 y luego llegó ante el Tribunal Regional Superior de Celle (Az. 3 U 39/21). La demandada era la Bausparkasse BHW, que había cobrado una tasa de cuenta anual de doce euros. El argumento de la ilegalidad de la disposición relevante en los términos y condiciones generales de BHW fue que “perjudicó al ahorrador frente a los requisitos de buena fe”.
Tanto el Tribunal Regional de Hanover como el Tribunal Regional Superior de Celle acordaron con la Asociación Federal de Centros de Consumidores, pero BHW apeló ante el Tribunal Federal de Justicia (BGH), sin éxito.
Las comisiones de la cuenta no son legales ni en la fase de ahorro ni en la de préstamo
Con la sentencia del Tribunal Federal de Justicia, los ahorradores de las sociedades de crédito hipotecario pueden reclamar a BHW las comisiones de la cuenta: las sociedades de crédito hipotecario ganarían suficiente dinero de los clientes con la comisión de transacción cuando se celebrara el contrato y los tipos de interés comparativamente bajos (dependiendo del momento en que se se concluyó el contrato). “Con la cuota anual, los costos de las actividades administrativas se trasladan a los ahorradores, que la sociedad de crédito hipotecario tiene que proporcionar debido a su propia obligación legal”, escribe el BGH en su sitio web.
Ya en 2017, el BGH había dictaminado que las tarifas de cuenta para contratos de ahorro para la vivienda en la fase de préstamo no son legales.
Plazo de prescripción de tres o diez años
Específicamente, la sentencia solo se aplica a los contratos de ahorro para la vivienda en BHW. Los clientes pueden estar seguros de un reembolso de las tarifas de la cuenta anterior. También puede intentar cobrar las tarifas de otras sociedades de construcción, pero si la caja registradora rechaza un reembolso (más el cuatro por ciento de interés), la única forma de hacerlo es ir a los tribunales, explica el portal de información Capital.
Pero hay un estatuto de limitaciones. “En nuestra opinión, su solicitud de reembolso de todas las tarifas pagadas en los últimos 10 años aún no ha prescrito. Los bancos y las sociedades de crédito hipotecario a menudo se refieren al período de limitación general de tres años. Sin embargo, se mantiene [die] Esto es contrario a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas”, escribe la Asociación Federal de Organizaciones de Consumidores en su sitio web. En términos concretos, esto significa que los clientes tienen hasta al menos finales de 2025 para hacer valer su reclamo de reembolso.
Olga Rogler / Editora finanzen.net
Fuentes de imagen: ER_09 / Shutterstock.com
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