Cambios en la legislación y normativa de Vivienda y Ordenación del Territorio a partir del 1 de enero de 2024

Noticia | 28-12-2023 | 09:30

Cambios para inquilinos, propietarios y municipios

• Gracias a una modificación de la Ley de Vivienda, los municipios podrán tener más viviendas propias a partir del 1 de enero residentes que quieran alquilar una casa o comprar una vivienda de obra nueva en su municipio dar prioridad a las personas de fuera del municipio. Los municipios también pueden dar prioridad a determinados grupos profesionales (cruciales), como profesores, enfermeras y agentes de policía.
• A partir del nuevo año, cada municipio abrirá uno punto de notificación para comportamientos de alquiler indeseables. Los inquilinos o quienes buscan vivienda pueden acudir aquí si tienen preguntas o quejas sobre el comportamiento de su arrendador o agente de alquiler. Si resulta que el propietario o el agente de alquiler ha violado una de las normas de la Ley de Buen Propietario, el municipio puede tomar medidas.
• A partir del 1 de enero aumentará el gabinete el subsidio de alquiler mensual. Esto significa que casi todos los beneficiarios de la prestación de vivienda reciben más de 30 euros adicionales al mes. De esta manera, el gobierno ha optado por ayudar a los hogares de bajos ingresos a pagar sus facturas. también aplicar Nuevos límites de ingresos y alquiler para el subsidio de vivienda a partir del 1 de enero..
• Del 1 de enero al 1 de mayo de 2024 los alquileres de viviendas del sector privado podrán incrementarse hasta un máximo del 5,5%. Se examinará si el límite de la gratuidad del alquiler puede ampliarse posteriormente. El aumento de alquiler anual permitido en el sector privado está vinculado a la inflación o la evolución salarial del convenio colectivo hasta el 1 de mayo de 2024. Los alquileres pueden aumentar en el menor de estos dos porcentajes, + 1 punto porcentual. Esa tasa del 5,5% se basa en una inflación del 4,5% (de diciembre de 2022 a diciembre de 2023) + 1 punto porcentual. La evolución salarial del convenio colectivo de trabajo de diciembre de 2022 a diciembre de 2023 fue un 5,8% superior a la inflación.
• El proyecto de ley de protección de alquileres para huérfanos entrará en vigor el 1 de enero de 2024. Esto fortalece la protección del alquiler de los adultos jóvenes huérfanos en viviendas corporativas. Los adultos jóvenes huérfanos (de 16 a 28 años) que viven en la casa corporativa de su(s) padre(s) fallecido(s) continúan el contrato de alquiler hasta que cumplen 28 años.
• A partir del 1 de enero, Contrariamente a las intenciones anteriores, no se ha introducido la posibilidad de normas aduaneras municipales para el desempeño energético y ambiental para las nuevas construcciones.. Esto significa que los municipios no pueden imponer a estos componentes requisitos más estrictos que los del Decreto sobre el entorno de la construcción (obras de construcción) (Bbl).
• A partir del 1 de enero, el exploración de mercado para asociaciones de vivienda abolido. Esto significa que las asociaciones de vivienda ya no tienen que solicitar permiso a la Autoridad de Asociaciones de Vivienda para actividades que no entran dentro de los Servicios de Interés Económico General, como la construcción de viviendas de alquiler de tamaño mediano y del sector privado.

Cambios para compradores, propietarios e inversores de viviendas

– A partir del 1 de enero de 2024, las normas crediticias para El crédito hipotecario ha cambiado en varios puntos.. Los hogares pueden pedir prestado más para comprar una casa energéticamente eficiente y hacer su propia casa más sostenible. Además, a partir de 2024, el impacto de un préstamo estudiantil en el espacio máximo de préstamo para exalumnos se determinará en función de los costos actuales de su préstamo estudiantil, y las personas solteras tendrán más espacio de préstamo.
– Se determina anualmente hasta qué valor de la vivienda los consumidores pueden hacer uso de la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG). El El límite de NHG para 2024 se ha fijado en 435.000 euros.
– El Régimen de subvenciones a la sostenibilidad para comunidades de propietarios (SVVE) se ampliará a partir del 1 de enero de 2024. Esto brindará más oportunidades de subsidios para la sostenibilidad para las asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda y asociaciones de vivienda.