Para el primer trimestre de 2023, la Oficina Federal de Estadística determinó que los precios de las propiedades residenciales cayeron en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Si bien la caída de los precios inmobiliarios y el aumento de los costos de alquiler están mejorando las perspectivas de retorno de viviendas y apartamentos, existe incertidumbre sobre si este es el momento óptimo para ingresar a este mercado.
Caída de los precios inmobiliarios: los expertos advierten contra medidas apresuradas
Según la Oficina Federal de Estadística (Destatis), los precios de los inmuebles residenciales cayeron un 6,8 por ciento en el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. En comparación con el cuarto trimestre de 2022, los precios en el primer trimestre de 2023 también son en promedio un 3,1 por ciento más bajos, explica la Oficina Federal. La mayor caída de precios desde la década de 2000 se produjo en el segundo trimestre: una media del 9,9 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Thorsten Bader, experto en bienes raíces y operador del portal de conocimiento “Immobilien-erlebnis.de”, advierte contra acciones apresuradas en el panorama inmobiliario actual.
Según un artículo del portal de prensa, el experto aconseja no permanecer pasivos y esperar a que los precios bajen más. Explica: «Ahora es el momento de que los inversores profesionales aprovechen la oportunidad para proteger sus recursos financieros». Además, subraya que «la inflación actual también hace que los costes de alquiler sigan aumentando, lo que a su vez mejora las perspectivas de rentabilidad». Bader también desaconseja invertir en bienes inmuebles de lujo. En lugar de ello, se debería invertir en propiedades que sean asequibles para el ciudadano medio a fin de beneficiarse de futuros aumentos de alquiler y valor.
Importantes caídas de precios: cambios en las metrópolis y regiones rurales de Alemania
WirtschaftsWoche informa de importantes caídas de precios en ciudades y regiones rurales. Sin embargo, con cambios más notorios en las ciudades. El artículo describe un aumento del 12,6 por ciento en los precios de las casas unifamiliares y bifamiliares en las principales metrópolis de Alemania: Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf. Los precios de los apartamentos también cayeron un 9,8 por ciento en comparación con el año anterior.
Los cambios de precios fueron menos perceptibles en las regiones rurales. Los precios de los condominios fueron un 7 por ciento más baratos en el segundo trimestre de 2023 que en el segundo trimestre de 2022. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares costaron un 8,1 por ciento menos.
Gestión de liquidez y enfoque a largo plazo
El experto inmobiliario Bader explica que los problemas de liquidez son especialmente importantes para los inversores. Por lo tanto, debe disponer de los recursos económicos necesarios para cubrir costes inesperados, como renovaciones o trabajos de mantenimiento necesarios. El mercado actual ofrece oportunidades y riesgos, añade. La buena noticia es que los bienes raíces son a largo plazo y siempre son una excelente inversión, independientemente de los riesgos.
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