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British Land rechazó a un inquilino alternativo para reemplazar a Meta en un contrato de arrendamiento de una importante oficina en Londres y prefirió intentar volver a alquilar el espacio con alquileres más altos, lo que subraya la confianza en las oficinas de primer nivel de uno de los propietarios más grandes del Reino Unido.
El propietario de Facebook pagó £149 millones para rescindir el contrato de arrendamiento de un edificio de ocho pisos cerca de Regent’s Park que nunca ocupó, anunció British Land en septiembre.
El propietario del FTSE 250 dijo el lunes que Meta había ofrecido un inquilino alternativo para hacerse cargo del contrato de arrendamiento, pero British Land decidió recuperar el edificio porque los alquileres de oficinas han aumentado desde que se firmó el acuerdo original en 2021, y planeaba remodelar algunos pisos para Satisfacer la demanda de espacio de laboratorio.
“Esto es British Land recuperando el edificio”, dijo el director ejecutivo Simon Carter. “Los alquileres del mercado son ahora mucho más altos que los alquileres que pagaba Meta. . . Lo consideramos beneficioso para todos”.
La decisión refleja la confianza de British Land en que puede conseguir alquileres más altos realquilando pisos de oficinas en el mercado actual y acomodando empresas de ciencias biológicas, a pesar de los desafíos que enfrentan los propietarios de oficinas.
El mercado de oficinas en general ha luchado contra el aumento de las tasas de desocupación y la caída del valor de las propiedades a medida que las empresas pasan a trabajar desde casa después de la pandemia de Covid-19. Pero British Land espera que su cartera (que incluye “campuses” alrededor de Broadgate en la City de Londres y Paddington) se oponga a la tendencia a medida que las empresas busquen espacios con las mejores comodidades y credenciales ambientales.
British Land dijo que su tasa de desocupación de oficinas era de alrededor del 4 por ciento, la mitad del promedio de Londres. Los inquilinos firmaron contratos de arrendamiento por 368.000 pies cuadrados en los últimos seis meses a alquileres un 7,5 por ciento más altos que las estimaciones de los tasadores.
En los resultados semestrales del lunes, British Land dijo que esperaba que los alquileres crecieran en el extremo superior de su rango previamente guiado en 2024 en toda su cartera de oficinas en Londres, almacenes en el Reino Unido y centros comerciales fuera de la ciudad.
Carter dijo que la fuerte demanda de los inquilinos en estos sectores y un panorama económico del Reino Unido mejor de lo esperado habían impulsado las perspectivas. “La aceleración del crecimiento del alquiler realmente parece estar llegando a nuestros submercados favoritos”, dijo. “Hace seis meses todos pensábamos que íbamos a ver una recesión. Esa resiliencia ciertamente ha ayudado”.
Las acciones de British Land subieron un 5 por ciento en las primeras operaciones del lunes, pero siguen cayendo un 16 por ciento este año.
British Land informó que su cartera de £8.700 millones disminuyó 2,5 por valor en los seis meses hasta septiembre, una caída menor que el año pasado, ya que el aumento de las tasas de interés continuó haciendo mella en el valor de las propiedades.
Meta, que pagó para escapar de una obligación de arrendamiento adicional de 18 años como parte de una campaña de reducción de costos, sigue siendo inquilino en un edificio cercano de British Land.
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