El municipio de Vosselaar ya no puede manejar nuevos apartamentos, dice el alcalde Gilles Bultinck. ¿La Flandes rural tiene miedo a la urbanización? ‘Un apartamento no necesariamente debe afectar el carácter de un municipio. Al contrario, dice el arquitecto del gobierno flamenco Erik Wieërs.
‘Somos un pueblo, no una ciudad’, dice Bultinck las ultimas noticias. ¿Él tiene un punto?
«Un poco. El gran problema es que los pueblos sienten que su identidad está bajo presión. Por otro lado, la compactación es necesaria. Pero todavía hay muchas alternativas posibles además de los apartamentos. Por ejemplo, puede optar por construir casas apiladas, que luego pueden ser una especie de mezcla entre casa y apartamento.
“Hay formas que combinan con el carácter del pueblo. Los desarrolladores a menudo no hacen eso y optan por dinero rápido. Por eso creo que fue un poco un acto de desesperación por parte de Bultinck.
“Cada pueblo tiene su propio carácter específico, y un apartamento se considera algo típicamente urbano y, por lo tanto, una amenaza. Pero un apartamento no necesariamente debe afectar el carácter de un municipio. De lo contrario.»
Su predecesor Leo Van Broeck estaba convencido de que había que construir más en altura. ¿Cómo ve eso?
“No estoy convencido de eso. Había y hay demasiado pensamiento en términos de números. Por supuesto, es más rentable para los desarrolladores construir cuatro apartamentos. Pero esa es una discusión equivocada. Al construir departamentos, uno tiene que pensar en un espacio colectivo. A menudo falta eso, mientras que un espacio común de este tipo puede servir como lugar de encuentro.
“Para mí, ese valor agregado está en la zona colectiva del apartamento. Siempre está ahí, por lo que es un desafío hacer algo hermoso con él. En la mayoría de los edificios se trata de un ascensor, pero otros lugares tienen mucho más potencial. Por ejemplo, se podría optar por una terraza comunitaria en la azotea”.
¿Deberíamos reducir el tamaño?
«Probablemente. Una casa donde vive una anciana cuyos hijos se han ido de casa a menudo consiste en un espacio no utilizado. Podrías acomodar fácilmente a dos personas en esas casas”.
Otra frustración del alcalde es que los promotores de la construcción se comportan demasiado a menudo como legisladores, mientras que esa es tarea del ayuntamiento. ¿Estás de acuerdo?
“Los municipios a menudo experimentan una enorme presión. Eso es porque todas nuestras viviendas han sido privatizadas. Se trata de ganancias para los desarrolladores. Por lo tanto, por lo general no están interesados en la preservación del carácter”.
Los desarrolladores dicen que el valor de su terreno edificable ahora se evaporará. ¿Está bien?
«Sí. A menudo sucede hoy en día que alguien compra un terreno con la intención de construir alrededor de cuatro apartamentos en él. Si el municipio se niega a hacerlo, ha pagado demasiado.
“En algunos municipios no hay base legal para esto. Entonces el desarrollador cabildeará con el municipio para poder construir sus departamentos”.
¿Está Bultinck solo con sus frustraciones?
“Creo que muchos municipios comparten el sentimiento. Pero les aconsejaría realizar estudios de vivienda detallados y diseñar un plan maestro amplio. Las preguntas importantes son: ¿dónde podemos seguir viviendo y dónde se debe reservar espacio para espacios verdes?