El número de ventas de viviendas alcanzó en octubre su mayor nivel en cuatro años, según el sitio web inmobiliario Zoopla.
Se estima que hay viviendas en proceso de venta por valor de £113 mil millones de libras esterlinas, lo que marca el nivel más alto de nuevas ventas acordado desde el otoño de 2020.
En todo el Reino Unido, alrededor de 306.000 viviendas están avanzando desde el proceso de compra hasta su finalización, 62.250 (26%) más que hace un año, dijo Zoopla.
El impulso de las nuevas ventas sigue siendo fuerte y parece que continuará en diciembre, respaldado por una alta oferta de viviendas en venta, y muchas de las ventas más recientes se completarán en la primera mitad de 2025, añadió el sitio web.
Zoopla dijo que los compradores primerizos y los propietarios existentes que anteriormente retrasaron las decisiones de mudanza hasta que las tasas hipotecarias cayeron están ayudando a impulsar las ventas.
El aumento de los ingresos también ha ayudado a impulsar más ventas.
Se espera que los compradores primerizos dominen el mercado en 2024, representando el 36% de todas las ventas.
Los precios de la vivienda también están aumentando, aunque a un ritmo modesto.
En los últimos 12 meses, el crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido ha aumentado un 1%, una mejora significativa respecto al -0,9% registrado hace un año.
Este repunte de los precios se está viendo atenuado por una gran selección de viviendas disponibles para la venta y las continuas presiones de asequibilidad, que mantienen bajo control el poder adquisitivo.
A nivel regional, los precios de la vivienda están aumentando a un ritmo superior a la media en zonas más asequibles como el noreste (2%), Yorkshire y Humberside (2%), el noroeste (2,3%), Escocia (2,4%) y Irlanda del Norte (5,6%)
Sin embargo, los precios de la vivienda han caído ligeramente en el este de Inglaterra (-0,3%) y el sudeste (-0,1%).
A pesar de estas variaciones regionales, se prevé que los precios de la vivienda en el Reino Unido sean un 2% más altos a lo largo de 2024, ya que las caídas de precios respecto al año pasado quedan fuera de la tasa de inflación anual.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “Es positivo ver el aumento sostenido de la actividad de ventas durante 2024, lo que refleja la creciente confianza entre compradores y vendedores respaldada por menores costos de endeudamiento y mayores ingresos.
“En general, el mercado sigue en camino de lograr un modesto aumento de precios del 2% en 2024 y 1,1 millones de ventas.
“El número de compradores por primera vez se ha recuperado a medida que las tasas hipotecarias han caído, pero aún se requiere un depósito considerable para comprar”.
Cómo conseguir la mejor oferta en tu hipoteca
SI está buscando un tipo de hipoteca tradicional, obtener las mejores tasas depende completamente de lo que esté disponible en un momento dado.
Hay varias formas de conseguir el mejor trato.
Por lo general, cuanto mayor sea el depósito, menor será la tasa que podrá obtener.
Si está volviendo a hipotecar y su relación préstamo-valor (LTV) ha cambiado, tendrá acceso a mejores tasas que antes.
Su LTV disminuirá si su hipoteca pendiente es menor y/o el valor de su casa es mayor.
Un cambio en su puntaje crediticio o un mejor salario también podrían ayudarlo a acceder a mejores tarifas.
Y si pronto se acerca el final de un acuerdo fijo, vale la pena buscar nuevos acuerdos ahora.
A veces, puede bloquear ofertas actuales hasta seis meses antes de que finalice su oferta actual.
Salir anticipadamente de un acuerdo fijo normalmente conllevará una tarifa de salida anticipada, por lo que conviene evitar este coste adicional.
Pero dependiendo del costo y de cuánto podría ahorrar cambiando o manteniendo, podría valer la pena pagar para abandonar el trato, pero compare los costos primero.
Para encontrar la mejor oferta utilice un herramienta de comparación de hipotecas para ver qué hay disponible.
También puede acudir a un agente hipotecario que pueda comparar una gama mucho más amplia de ofertas para usted.
Algunos cobrarán una tarifa adicional, pero hay muchos que brindan asesoramiento de forma gratuita y solo reciben una comisión del prestamista.
También deberá tener en cuenta las tarifas de la hipoteca, aunque algunas no cobran ninguna tarifa.
Puede agregar la tarifa (a veces más de £ 1,000) al costo de la hipoteca, pero tenga en cuenta que eso significa que pagará intereses y, por lo tanto, costará más a largo plazo.
Puede utilizar una calculadora de hipotecas para ver cuánto podría pedir prestado.
Recuerde que también tendrá que pasar los estrictos criterios de elegibilidad del prestamista, que incluirán verificaciones de asequibilidad y una revisión de su expediente crediticio.
Es posible que también deba proporcionar documentos como facturas de servicios públicos, comprobantes de beneficios, nóminas de los últimos tres meses, pasaportes y extractos bancarios.
¿Quién más sigue los precios de la vivienda?
Halifax forma parte del Grupo Lloyds, el mayor prestamista hipotecario del Reino Unido.
Su índice mensual de precios de la vivienda se basa en los datos hipotecarios que posee y ha estado en vigor desde 1983.
Es uno de varios barómetros clave del mercado inmobiliario.
La medida oficial de los precios de la vivienda proviene de la Oficina de Estadísticas Nacionales, que utiliza datos del Registro de la Propiedad donde se registra el precio de venta real.
Este es el más preciso de todos los índices, pero las cifras aparecen tres meses después de que se venden las casas, por lo que hay un gran retraso.
Halifax y Nationwide publican cada uno un índice mensual que rastrea los precios promedio de las viviendas sobre las que otorgan hipotecas.
Si bien ajustan sus cifras para eliminar los grandes valores atípicos, ambos prestamistas miden los precios promedio de las viviendas en función de las propiedades que ven.
Como se basa en aprobaciones de hipotecas, esto no incluye a los “compradores en efectivo” que compran sin necesidad de una hipoteca.
Rightmove también publica datos mensuales sobre los precios de la vivienda.
Sus datos se basan en los precios solicitados en los listados de propiedades de su sitio web.
El sitio web inmobiliario no tiene en cuenta el precio de venta de una propiedad, como el Registro de la Propiedad del ONS, que podría terminar siendo mayor o menor, y es posible que algunas ni siquiera se vendan.
Aquí tenéis los datos más recientes de otros índices:
- A escala nacional – Los precios de la vivienda crecieron un 0,7% en septiembre y un 3,2% anual, situándose la propiedad media en £266.094.
- ONS – Los precios de la vivienda aumentaron un 1,5% en agosto y un 2,8% anual, situándose la propiedad media en 293.000 libras esterlinas.
- movimiento derecho – Los precios de la vivienda aumentaron un 0,3% en octubre y un 1,3% anual, con el precio de venta medio de los nuevos vendedores ahora en £371.958.
La opinión del Sun sobre el aumento de los precios de la vivienda
Por Laura Purkess, editora de artículos para el consumidor y defensora del consumidor, The Sun
ESTAS últimas cifras son finalmente una señal de que el mercado inmobiliario se está recuperando del minipresupuesto de Liz Truss para 2022.
Los últimos datos muestran que el Banco de Inglaterra finalmente recortando su tasa base por primera vez en cuatro años y medio ha tenido el efecto deseado, con los prestamistas reduciendo lentamente las tasas hipotecarias.
Las altas tasas y un mercado estancado han dejado a los propietarios de viviendas con la ingrata tarea de pagar sumas significativas cada mes mientras ven pocas ganancias a largo plazo en términos de mayor valor líquido de sus viviendas.
Por lo tanto, el aumento de los precios puede dar a los hogares que buscan mudarse cierta confianza para empezar a mirar a su alrededor, lo que, con suerte, generará aún más movimiento en el mercado.
Sin embargo, si bien el aumento de los precios de la vivienda y la reducción de los costos hipotecarios son buenas noticias para el mercado, la asequibilidad sigue siendo un desafío importante para los compradores por primera vez, y las tasas hipotecarias siguen siendo mucho más altas que hace dos años.
Es de esperar que nuevos recortes de tipos, junto con un mayor apoyo del gobierno para que la gente acceda a la vivienda, sigan empujando al mercado en la dirección correcta.
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