Marseille Refuerza la Regulación de Alquileres Turísticos
Marseille ha tomado medidas contundentes contra la creciente ola de alquileres turísticos no regulados. El 24 de noviembre, la ciudad solicitó una multa de 127,500 euros por cada propiedad – un total de 30 en este caso – a tres propietarios que han estado operando fuera de la ley a través de plataformas como Airbnb. Esta medida es un atisbo de la presión que la administración local está dispuesta a imponer a los que no se ajustan a la normativa vigente.
Un Contexto Alarmante
De acuerdo con las cifras, de los 12,900 inmuebles que se alquilan exclusivamente a turistas en Marseille, alrededor de 6,000 están considerados ilegales. La situación es aún más preocupante, ya que se anticipa que esta cifra aumentará en 2,000 para el año 2024. Esto pone de relieve la creciente preocupación sobre cómo estos alquileres impactan a la comunidad local y la disponibilidad de vivienda.
El Dilema Económico
Los propietarios de inmuebles turísticos pueden multiplicar sus ingresos, obteniendo de 6,000 a 7,000 euros por mes en lugar de los 1,000 euros que podrían recibir por un alquiler estándar. “El barrio del Panier tiene un 11% de sus viviendas como meublés turísticos, lo que resulta alarmante considerando la cantidad de propiedades inadecuadas disponibles”, afirmó el abogado de la ciudad, Me Jorge Mendes Constante.
Reglamentos de Alquile y Cambios de Uso
Desde 2021, Marseille exige que cualquier cambio en la utilización de un inmueble para alquiler turístico requiera autorización. La condición para obtener dicha autorización es que el propietario debe tener un inmueble similar en el mismo sector destinado a alquiler tradicional. Además, las residencias principales solo pueden alquilarse por un máximo de 120 días al año, que se reducirá a 90 días a partir de enero próximo.
Casos Representativos
El tribunal ha escuchado casos de propietarios que han transformado edificios enteros en múltiples unidades para alquiler turístico, a menudo poniendo en peligro la integridad de las estructuras. Uno de los casos representaba a un cirujano que había convertido un edificio de seis apartamentos en 14 unidades turísticas. Otro caso involucra a un segundo propietario que subdividió dos apartamentos en nueve, lo que ha puesto en riesgo el colapso del edificio.
Medidas Legales y Futuras Implicaciones
El abogado de la ciudad ha solicitado 100,000 euros por cada bien rentado, junto con diversas sanciones adicionales por falta de información y notificación. Una audiencia para decidir sobre estos casos se llevará a cabo el 2 de febrero de 2026. Además, ya se han presentado otras demandas contra propietarios que ignoran la regulación.
Control y Supervisión
Como parte de sus esfuerzos por regular el sector, Marseille ha implementado la eliminación de las cajas de llaves en el espacio público y ha creado una brigada de control con agentes capacitados para verificar las propiedades listadas. Esta acción es un paso hacia un futuro más estable y regulado en el mercado de alquileres turísticos de la ciudad.
Con el endurecimiento de las leyes y una fiscalización más rígida, Marseille busca proteger sus viviendas y asegurar que el turismo beneficie a la comunidad en lugar de socavarlo. La batalla contra el alquiler turístico ilegal apenas comienza, pero la ciudad está decidida a reivindicar su territorio.
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