Desde que las temperaturas volvieron a subir por encima de los 20 grados, en las zonas residenciales alemanas se enciende cada vez más la parrilla. Aunque no existe ninguna prohibición legal de asar a la parrilla, los aficionados a la parrilla deben seguir algunas normas, especialmente cuando hacen barbacoas en el balcón. Porque: en el peor de los casos, el contrato de alquiler puede incluso rescindirse.
En Alemania no existe una prohibición legal general de asar a la parrilla, pero sí una serie de leyes individuales que deben observarse estrictamente. Muy importante: Siempre se aplica la regla de la consideración. Y si hacer barbacoas en el balcón pone en peligro la salud de los vecinos debido a una contaminación excesiva por humo, generalmente está prohibido según el catálogo de multas. Según la Ley Federal de Control de Inmisiones (BImSchG), también está prohibido hacer barbacoas en el balcón si el humo, las chispas o similares que se generan ponen en grave peligro el medio ambiente.
Asar a la parrilla no autorizado puede resultar en la rescisión del contrato de alquiler
Dado que no existe ninguna ley que prohíba en general hacer barbacoas en el balcón, las reglas de la casa o las disposiciones establecidas en el contrato de alquiler siempre se aplican a los inquilinos, y usted debe cumplir con las reglas de la casa y el contrato de alquiler: se indica en el sitio web bussgeldkatalog .org que por “múltiples barbacoas en el balcón contrarias a las normas de la casa”, el Tribunal Regional de Essen decidió en 2001 que se debía rescindir el contrato de alquiler y que el inquilino debía correr con los gastos del litigio. Por tanto, una infracción puede tener graves consecuencias.
Los vecinos pueden presentar una demanda de medidas cautelares si la alteración es significativa
Básicamente, cuanto mayor sea la distancia entre la parrilla y los vecinos, mejor. La ley estipula que usted puede presentar un reclamo de medidas cautelares si el humo u otros factores perturbadores causados por los vecinos perjudican el uso de su propiedad. Dice en el artículo 906 del BGB: “El propietario de un inmueble puede solicitar el suministro de […] Humo, hollín, calor, ruido. […] y no prohibir influencias similares provenientes de otra propiedad, en la medida en que dicha influencia no perjudique o sólo de manera insignificante el uso de la propia propiedad”. El artículo 1004 del Código Civil alemán (BGB) regula además: “Si la propiedad se deteriora de manera de otra manera que no sea la privación o retención de la posesión, entonces el propietario puede exigir que el perturbador elimine la molestia. Si se teme que se produzcan más perjuicios, el propietario puede demandar por medidas cautelares.”
Si tiene que esperar que las molestas barbacoas de los vecinos se repitan en el futuro, puede pedirle al propietario que presente una demanda de medidas cautelares.
Si usted es el grupo que asa a la parrilla, una medida legal de este tipo adoptada por sus vecinos puede hacer que el propietario le emita un recordatorio.
Asar a la parrilla en el balcón: demasiado humo perturba la paz
En las últimas décadas, diferentes tribunales han emitido fallos muy diferentes sobre la frecuencia con la que se permite hacer parrilladas en el balcón. El tribunal regional de Stuttgart dictaminó que sólo se permitía hacer barbacoas en la terraza tres veces al año (ref. 6 C 545/96). Por el contrario, el tribunal de distrito de Schöneberg dictaminó que en un albergue juvenil se pueden celebrar barbacoas entre 20 y 25 veces al año (ref. 3 C 14/07). Estas diferentes sentencias dejan claro hasta qué punto el permiso para hacer barbacoas en el balcón depende de cada caso individual. Para evitar tener que emprender acciones legales, los aficionados a la barbacoa deberían…
… tener en cuenta y cumplir las normas de la casa y el contrato de alquiler.
… informe siempre a los vecinos con antelación sobre las noches de barbacoa.
…produzca la menor cantidad de humo posible al asar.
…sea siempre considerado con sus vecinos.
Por cierto: como explica DAHAG, el humo, al igual que la contaminación acústica, perturba la tranquilidad. Una pequeña cantidad de contaminación acústica no es suficiente para impedir una visita de la oficina de orden público.
Equipo editorial finanzen.net
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