Noticia | 20-11-2023 | 11:32
El Consejo de Estado la tiene consejos publicados sobre la factura de alquiler asequible. Esta ley regula, entre otras cosas, que se restrinjan los alquileres excesivamente elevados en relación con la calidad de la vivienda en el mercado de alquiler de gama media. En el consejo, el Consejo de Estado escribe que entiende la medida del proyecto de ley según la cual los alquileres de viviendas sociales son obligatorios. Al mismo tiempo, el Consejo solicita más explicaciones sobre una serie de puntos.
Mejor protección para los inquilinos
El Consejo de Estado escribe en su consejo: «La intervención del gobierno para una mejor protección de los inquilinos es comprensible debido a la escasez del mercado de alquiler». A las personas con ingresos medios les resulta muy difícil encontrar viviendas de alquiler asequibles en el mercado inmobiliario actual. Más de la mitad de las propiedades de alquiler privadas en las que ya se aplica la protección del precio del alquiler se alquilan a precios demasiado elevados. Y los nuevos residentes suelen pagar mucho más por la misma propiedad en alquiler. En 2023, como nuevo inquilino de una vivienda del sector privado, pagará en promedio un 10,9% más que el residente anterior. Este es el aumento más fuerte desde 2014.
Esto llegará a su fin con la factura del alquiler asequible. La propuesta de regulación de los alquileres medios ofrece a los inquilinos una mejor protección contra alquileres excesivamente altos. Hacer obligatorio el sistema de valoración de viviendas (WWS) garantiza que realmente se pueda aplicar el precio de alquiler máximo permitido.
Continuar invirtiendo en alquileres de precio medio
Para que los alquileres medios vuelvan a ser asequibles, es crucial no sólo centrarse en la regulación, sino también en crear un clima de inversión atractivo para nuevas viviendas asequibles. El Consejo de Estado aconseja, entre otras cosas, proporcionar más claridad sobre la voluntad de invertir. Para mantener este nivel, el ministro aumentó recientemente el recargo temporal al precio para las nuevas construcciones del 5% al 10%. Este recargo de precio se podrá cobrar en las viviendas cuya construcción comience antes de 2026. Además, se está modernizando el WWS para que el sistema se ajuste mejor a la calidad de las viviendas nuevas de alquiler medio. De esta forma se aprecia mejor la eficiencia energética de una vivienda y del espacio exterior.
Consideración parlamentaria
Ahora que se ha recibido el dictamen del Consejo de Estado, el proyecto de ley puede adaptarse a la voluntad del Consejo de aportar más fundamentos. En última instancia, los inquilinos, los actores del mercado, las corporaciones y los gobiernos se benefician de la certeza. Para ello se está preparando la ley, de modo que quede libre el camino para un debate parlamentario en la Cámara de Representantes. Debido al retraso del proceso legislativo, el ministro anunció previamente que la ley podría introducirse con un retraso de seis meses a partir de julio de 2024.