Aparentemente, cualquiera que quiera comprar una casa en Lovaina tiene que provenir de una buena familia. Un estudio tras otro coloca a la ciudad estudiantil en la parte superior de la lista de los lugares más caros para vivir. ¿Qué está pasando en Lovaina?
En comprado a ciegas una pareja que busca casa en Lovaina y le han dicho que el trabajo es imposible. Aparentemente no obtienes nada por eso en la ciudad estudiantil.
Cualquiera que esté familiarizado con el mercado inmobiliario de Lovaina no habrá oído el trueno en Colonia durante la retransmisión televisiva. Recientemente, el Notary Barometer mostró que Lovaina es la ciudad más cara para comprar una casa. El precio allí fue de 445.864 euros de media en 2021. Eso es un aumento de 10,7 por ciento, mientras que el aumento promedio de precios en las cinco capitales provinciales en conjunto fue de 8,4 por ciento. Y Lovaina también se puede tomar ampliamente, los altos precios no solo se aplican al centro de la ciudad, sino también a toda la periferia. Es especialmente caro vivir en Heverlee y Kessel-Lo.
sobrepujar
Annelien Vranckx (36) y su pareja lo saben todo. Ahora alquilan un apartamento en Martelarenlaan, donde les encanta vivir. Pero la llegada de su hijo hace tres meses cambió la situación. “Solo tenemos un dormitorio”, dice ella. “Eso todavía funciona perfectamente ahora, pero dentro de un año nos gustaría tener algo diferente”.
La búsqueda es difícil. Admite que ellos mismos son bastante selectivos y realmente buscan un lugar en el que quieran vivir tanto como lo están en su apartamento ahora. Pero también porque no quiere ayudar a mantener ‘el sistema’. “Normalmente vemos casas para las que creemos que el precio de venta es razonable. Pero luego notamos que otros candidatos están sobreofertando mucho para asegurarse de tener esa casa. Ya hemos podido ahorrar algo de dinero, pero no queremos participar. Porque eso solo hace que los precios suban aún más”.
También llama la atención, piensa, cómo a veces parejas de menos de 30 años pueden pagar 500.000 euros por una casa que, en su opinión, no merece la pena.
Esa «oferta excesiva» por parte de compradores potenciales adinerados también es una gran parte del problema, según muestra el informe. El funcionamiento del mercado inmobiliario flamenco del Centro de Apoyo a la Vivienda. En él, los investigadores concluyen que todas las ciudades estudiantiles flamencas ven subir los precios de la vivienda.
Aquellos que estudian en una ciudad a menudo tienden a ‘quedarse atrapados’ allí. El número de estudiantes en nuestras ciudades estudiantiles ha ido en aumento durante años, al igual que el número de ‘pegatinas’. En los primeros años, a menudo deciden alquilar, pero tan pronto como planean establecerse y posiblemente formar una familia, comienzan a buscar una casa familiar.
La oferta es bastante limitada en las ciudades estudiantiles. Durante años, las casas familiares se dividieron para hacer pisos lucrativos. Las unidades de vivienda adicionales eran principalmente apartamentos. Estos estaban destinados principalmente como propiedades de inversión, se compraban para alquilar o revender con una ganancia.
Lovaina atractiva
En un mercado donde la demanda de viviendas unifamiliares es muy alta y la oferta es limitada, es el mejor postor el que fija el precio. En una ciudad tan estudiantil, a menudo puede ofrecer mucho. En promedio, las personas más educadas quieren establecerse. También tienen relativamente más a menudo padres mediadores que pueden ayudar si es necesario. Como resultado, se ofrecen precios exuberantemente altos por las casas disponibles.
Es un fenómeno que también ocurre en otras ciudades estudiantiles, pero aparentemente más en Lovaina. Porque Lovaina es incluso más atractiva que otras ciudades centrales. Un estudio realizado por Test-Achats muestra que, de todos los residentes del centro de la ciudad, los residentes de Lovaina son los más satisfechos con la calidad de vida en su ciudad. Las instalaciones, la presencia de universidades y spin-offs, la proximidad a Bruselas y sobre todo la gran sensación de seguridad en la ciudad hacen que Lovaina sea popular.
Pero lo que comenzó como una historia positiva, a saber, la reactivación de los centros de las ciudades después de años de huida urbana, también tiene un lado negativo, escribe el profesor Frank Vastmans (KU Leuven) en el informe del Policy Research Center for Living. Para un grupo cada vez más numeroso, encontrar un hogar adecuado en el espacioso entorno urbano se está volviendo inasequible. El informe habla incluso de una nueva crisis urbana.
Sin embargo, la solución es obvia. Si la oferta se orienta mejor a la alta demanda de viviendas unifamiliares, los precios deberían volver a caer. Pero primero tenemos que dejar de ver las viviendas como productos de inversión. en su libro Vida asequible en Lovaina???!!! calculó el autor y periodista Luc Vanheerentals que la venta de casas y apartamentos en Lovaina en 2020 representó una facturación de 409 millones de euros.
A una cantidad similar llegó por los ingresos por el alquiler de casas, apartamentos y residencias estudiantiles. Debido a que estas ganancias apenas están gravadas en comparación con los ingresos del trabajo, aboga por un impuesto más alto. “De esta manera, los recursos pueden estar disponibles para la realización de viviendas asequibles”, dice Vanheerentals. También aboga por un impuesto solidario sobre los inmuebles vendidos por más de 500.000 euros. «Debido a que se benefician mucho del lucrativo mercado de la vivienda, un impuesto local sobre las oficinas de bienes raíces en Lovaina está más que justificado».