El cupón de alquiler vuela y no parece querer detener su recorrido. Incluso en 2021, un año vivido a medio camino entre la pandemia y la libertad recuperada después de los confinamientos anti-Covid, los contribuyentes italianos propietarios de segundas y terceras viviendas en régimen de arrendamiento han optado por la aplicación del impuesto de tipo único al declarar los ingresos recaudados por alquileres. En efecto, de las últimas estadísticas publicadas por el Departamento de Hacienda, se desprende que los ingresos por inmuebles de inmuebles en alquiler sujetos a la denominada tributación sustitutiva (cupón seco) han crecido tanto en el caso en que se utiliza un impuesto único del 21% con un +2,2% e incluso un 8,9% para quienes arriendan el inmueble a rentas pactadas y por tanto con un cupón fijo del 10%. La atracción fatal entre los contribuyentes y el cupón a tanto alzado sobre los alquileres ha llevado al Gobierno de Meloni a destacar claramente la extensión del impuesto a tanto alzado también a los alquileres de locales comerciales, comercios o talleres en el nuevo recinto de la reforma fiscal.
El éxito del cupón seco
El cupón seco sobre el alquiler de inmuebles destinados a uso residencial atrajo a más de 2,9 millones de sujetos en 2021, generando una base imponible para Hacienda de 18.200 millones de euros (+5% respecto a 2020) y una tasa declarada de más de 3.100 millones de euros. De éste, el 79% se deriva de la aplicación de la tasa del 21%. Según explica el Departamento, se trata de un impuesto facultativo que se aplica a las rentas de viviendas en arrendamiento y que sustituye al Irpef y los recargos municipales o autonómicos correspondientes, el impuesto de matriculación y el impuesto de actos jurídicos documentados.
El impuesto único atrae a la clase media y crece en el Sur
La distribución por clase de renta global muestra que el 48% de los sujetos con cupón a tipo fijo del 21% y el 49% con cupón del 10% tienen una renta total de entre 20.000 y 50.000 euros (correspondientes a alrededor del 9% del total de contribuyentes en la renta clase de 20.000 a 50.000). El 22% de los sujetos con cupón a tanto alzado del 10% y el 21% tienen una renta total superior a 50.000 euros (correspondiente al 25% del total de contribuyentes en la clase de renta superior a 50.000 euros).
La distribución regional muestra que el uso del cupón seco del 21 % prevalece en Lombardía (22,5 % de los sujetos), mientras que el del 10 % se utilizó principalmente en Lazio (17,5 % de los sujetos). Sin embargo, la comparativa con el año anterior revela un mayor incremento del importe sujeto a cupón seco en las regiones del sur (+6,9%) e islas (+9,7%) frente al incremento nacional del 5%.
A paso lento, el cupón de los alquileres de corta duración
Ya en su cuarto año de aplicación, no parece despegar la desgravación fiscal del 21% a los contratos de arrendamiento de corto plazo, con una duración no mayor a 30 días, que celebren los prestatarios y arrendatarios, cuyos ingresos se encuadren en la categoría de otros ingresos. Solo 16.900 contribuyentes del IRPF se declaran a Hacienda por quienes realizan actividades de B&B por un importe total para los ingresos del Estado de solo 121 millones de euros. Cabe recordar que a partir de 2021 la facilitación en los contratos de arrendamiento a corto plazo es aplicable únicamente a los contribuyentes que arriendan no más de 4 inmuebles.