Frenan alquileres cortos en las grandes ciudades por primera vez después de Covid. En febrero, los anuncios en las 20 capitales regionales cayeron del 11% En comparación con el mes anterior: de 75 mil a 66,600, según el análisis realizado en los principales portales en línea de AIGAB, la asociación de gerentes de arrendamiento cortos. Del -9% del alojamiento que se ofrece en Roma a -8% en Milán, con un pico de -20% en Florencia.
El impacto del CIN
“Con tanta demanda y poca pregunta, los propietarios, también debido a las muchas obligaciones, están recurriendo a otros mercados”, comenta Marco Celani, presidente de Aigab. Por lo tanto, también es sopesar el CintaEl Código Nacional de Identificación con el que todo el alojamiento debe estar equipado a partir del 2 de enero. Viernes 14 de marzo que se lanzó el CIN fue 519 miluna cifra que corresponde al 85% de las estructuras registradas en la base de datos del Ministerio de Turismo y equipado con los códigos regionales. Este desperdicio del 15% parece adecuado con la caída en los anuncios en línea en 2025, según los principales portales como Airbnb, que desde enero “se eliminan los anuncios sin CIN (excepto los de arrendamientos durante 30 días o con el código de lanzamiento).
En este contexto, “hay regiones como Umbria donde informan desaceleraciones en la publicación del Código Regional, necesaria para solicitar la nacional”, agrega Dario Pileri, presidente de Depocatur, una asociación para la protección de los propietarios que realizan un alquiler corto. El marco de las obligaciones que desalienta a los arrendadores, agrega Pileri, se ve agravado por las obligaciones sobre seguridad y de los costos para comprar y mantener de acuerdo Extintores portátiles Y detectores de monóxido: “Una barrera adicional para aquellos que trabajan en áreas periféricas o menos atractivas, con tasas de llenado más bajas o por períodos limitados por año”. Esto también resta rentabilidad. Mientras que las colecciones municipales generadas por el impuesto turístico, que los propietarios deben cobrar, marcar nuevos registros: En 2024 aprobaron los mil millones Y en 2025 se estima que debe crecer en un 17 por ciento.
El nudo keybox
Sin embargo, para los gerentes y propietarios, el frente cálido es el abierto de la circular del Ministerio del Interior del 18 de noviembre de 2024, que recuerda la obligación de identificar a los clientes “de Visu”. Simplemente atrayendo a la circular, algunas ciudades de arte como Roma han comenzado a eliminar Keybox, en un intento de detener el abuso y las irregularidades. Por otro lado, la presión sobre algunos centros históricos a los ojos de los alcaldes se ha vuelto insostenible.
Pero los temas, advierten los operadores, son diferentes: “La instalación de una caja clave en una propiedad pública o común está claramente prohibido, observa Celani, pero también es cierto que hoy hay aplicaciones u otras soluciones para identificar al inquilino a distancia, que siguen a los que se liberan de la SPID”.
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