El repunte del turismo en 2023 (con valores globales ahora cercanos a los de la era prepandemia) también se ha traducido en una recuperación del alquileres cortos en las grandes ciudades y en los destinos más buscados por los visitantes nacionales y extranjeros. Los centros históricos de Italia están una vez más bajo presión y en riesgo de sufrir un exceso de turismo. El gobierno ha intervenido en la cuestión, pero para algunos alcaldes no es suficiente para regular un fenómeno que corre el riesgo de hacer que las ciudades sean inhabitables también por el alto impacto que esta oferta puede tener en los precios de los alquileres.
La controversia Sala-Santanché
La última polémica es la que existe entre el alcalde de Milán Giuseppe Sala («un reglamento “pelusa”») y el Ministro de Turismo Daniela Santanché (“Le digo al alcalde Sala que los alquileres de corta duración no son un tema del último año, existen desde hace varios años y no recuerdo que ningún ministro haya hablado de ellos antes que nosotros”). La capital milanesa pidió en el pasado al ejecutivo poder aplicar un límite máximo de días a las propiedades destinadas al alquiler turístico, un “poder especial” concedido hasta ahora sólo a Venecia.
La sostenibilidad de los alquileres a corto plazo
Pero ¿cuál es el nivel de sostenibilidad de las ciudades italianas en términos de alquileres a corto plazo? Una forma de medir el fenómeno y compararlo con otros destinos europeos es comparar el número de noches en alojamientos de corta estancia con la población residente: cuanto mayor es el valor, más fuerte es la presión que la presencia turística tiene sobre la vida urbana. Para ello puedes utilizar los números de Eurostat que desde hace algunos años ha iniciado una colaboración con las cuatro plataformas principales (Airbnb, Reserva.com, tripadvisor Y Grupo Expedia) que transmiten sus datos sobre anuncios y reservas a la Oficina Estadística Europea.
La primacía de Lisboa
Actualmente solo se dispone de datos completos por ciudad para el año 2022, pero la recuperación respecto a las cifras de 2019 (el año pasado no afectado por la pandemia mundial) ya es evidente. Si se tienen en cuenta los cinco principales destinos urbanos europeos por número de noches en alquileres de corta duración, se perfila como el más desequilibrado Lisboa: la capital de Portugal es tercera (tras París y Barcelona) en número total de noches (8,84 millones) pero la relación con su población (algo más de medio millón de habitantes) hace que el ratio se dispare hasta las 16,12 noches por cada residente. En niveles inferiores son París ()casi 14 millones por la noche pero una ratio de 6,64 por habitante) y Barcelona (5.32).
En Venecia 13,27 noches por cada residente
En Italia Roma está a un nivel similar al de Madrid: en 2022 se registraron 8,5 millones de noches lo que, en relación a sus 2,7 millones de habitantes, da un índice de 3,11. La situación, sin embargo, es mucho menos sostenible. Venecia : la ciudad lagunar acogió alrededor de 3,3 millones de noches frente a 250.000 habitantes venecianos. El resultado es 13,27, el más alto después de Lisboa en el ranking considerado. Una relación que sería aún más desequilibrada si se tuviera en cuenta únicamente el centro histórico donde se concentran los alojamientos turísticos y que cuenta con alrededor de 50 mil habitantes.
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