Turín Y Milán son las únicas grandes ciudades italianas donde el número de anuncios de alquileres a corto plazo ha vuelto a los niveles anteriores al Covid. Florencia, Roma Y Nápoles registraron el mayor aumento de aranceles respecto a 2019 (más del 60%), pero es Venecia el centro en el que la tarifa media diaria es más alta (209,63 euros).
Un año de novedades
Para el alquiler turístico, 2023 fue un año de innovaciones regulatorias (Cupón de tasa fija del 21% para una sola unidad inmobiliaria que se eleva al 26% para los demás, introducción de un código de identificación nacional) cuyos efectos se medirán en los próximos meses. Para hacer un balance, conviene observar la evolución del mercado durante los últimos cinco años en relación con tres elementos (número de anuncios, tasa de ocupación y precios) con datos elaborados para Il Sole 24 Ore por ADN del aireun portal de estadísticas y métricas de alojamiento que recopila datos de Airbnb y Vrbo (Expedia) y de más de 1,5 millones de administradores y anfitriones de propiedades.
Roma, récord de alojamiento
En la fotografía de 2023, el municipio con más alojamientos disponibles sigue siendo la capital (22.080), por encima de 2022, pero aún por detrás del año récord del turismo italiano: un Roma en 2019, de hecho, fueron más de 30 mil (-31%). A Milán se produjo el mayor aumento en la oferta de alquileres a corto plazo en la transición de 2022 a 2023 (+48%) y la capital de Lombardía es también el único centro entre los monitoreados, junto con Turínque ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia: +5 y +22% respectivamente.
Florencia y la batalla del alcalde Nardella
En Florencia, el consejo presidido por Dario Nardella (Pd) introdujo con una resolución urbanística la prohibición irretroactiva del uso de propiedades residenciales para alquileres turísticos de corta duración en toda la zona del centro histórico de la UNESCO. Una norma impugnada por numerosas partes y sobre la que se espera la sentencia del Tribunal Administrativo Regional de Toscana, ante el que ha recurrido una asociación de consumidores. Por ahora, la contracción no ha frenado la recuperación de los anuncios de la ciudad del arte, que en 2023 crecieron un 20% respecto al año anterior pero siguen siendo un cuarto inferiores a los de 2019.
Un primer reflejo de la intervención florentina quizás pueda leerse en la presencia turística de los municipios alrededor de Florencia, que en enero de 2024 registró un +4,5% respecto a enero de 2023 con un +25% de extranjeros (datos del Centro Studi Turistici relativos a la ‘ Zona turística del área florentina que abarca 17 municipios).