El alcalde de Hamburgo, Peter Tschentscher, considera que la ciudad está preparada en caso de una quiebra total del inversor Signa del Elbtower. «La variante probable no es que no pase nada durante cinco años», afirmó el político del SPD a la Agencia de Prensa Alemana. Es posible que los inversores privados encuentren una solución y sigan construyendo, como habían anunciado.
«Incluso en un procedimiento de insolvencia, la ciudad garantizaría sus derechos contractuales». Esto incluye un derecho de recompra, que la ciudad no tiene que implementar inmediatamente. Esto deja suficiente tiempo para examinar la situación. «Si la volvemos a comprar, nos reembolsarían el precio de compra original de 122 millones de euros sin intereses y menos cinco millones de euros y a cambio recuperaríamos la propiedad».
Desde el punto de vista de Tschentscher, el proyecto todavía no es un desastre, porque es posible seguir construyendo en cualquier momento y además es económicamente ventajoso. A diferencia de la Filarmónica del Elba, el riesgo de la Torre del Elba recae únicamente en los inversores privados. «La ciudad no se hará cargo de las facturas pendientes», afirmó Tschentscher.
La Elbtower pretende ser la coronación de la Hafencity de Hamburgo. Se construirá en el Lejano Oriente, cerca de Elbbrücken, como una especie de contraparte de la Filarmónica del Elba en el Lejano Oeste: “64 pisos, 245 metros sobre el nivel del mar. Una nueva visión de la ciudad”, se lee en la página web de Elbtower. El tercer edificio más alto de Alemania, diseñado por el arquitecto estrella londinense David Chipperfield, albergará, entre otras cosas, oficinas, tiendas, galerías, restaurantes y un mirador en el piso 55. Finalización prevista y costes totales hasta el momento: 2025 por unos 950 millones de euros.
Las obras están paralizadas desde octubre
Pero desde finales de octubre no ocurre nada en la obra de la Elbtower. A una altura de 100 metros, la empresa de construcción contratada Adolf Lupp de Nidda, Hesse, paró sus trabajos. Signa no ha pagado las facturas, afirmó el director general Matthias Kaufmann al periódico «Hamburger Abendblatt». Al parecer ronda los 37 millones de euros. La propia Signa inicialmente no hizo comentarios sobre esto cuando se le preguntó.
El empresario inmobiliario René Benko obtuvo préstamos baratos durante la fase de bajos tipos de interés, consiguió inversores financieramente sólidos y con ello amplió considerablemente su grupo. Pero el reciente aumento de los tipos de interés, los costes de construcción y los precios de la energía han puesto en peligro su compleja red de empresas, hasta el punto de que Signa Holding y varias subempresas ya se han declarado en quiebra.
En caso de quiebra, la ciudad decide sobre el futuro de la propiedad.
Signa Prime Selection AG (Innsbruck), responsable de la Elbtower, fue atacada por última vez el jueves. La empresa posee propiedades comerciales en ubicaciones privilegiadas, como Elbtower, KaDeWe en Berlín y grandes almacenes de la cadena Galeria Karstadt Kaufhof. Según la autoridad de desarrollo urbano, Signa Prime Selection AG es la matriz indirecta de la empresa compradora aún no insolvente del inmueble de Elbtower, Hamburg Elbtower Immobilien GmbH & Co. KG.
Tschentscher dijo que si hay una recompra, “entonces la ciudad puede decidir, por ejemplo, si reasigna la propiedad y el proyecto. «En teoría, también sería posible desmantelar el edificio y utilizar la propiedad para otros fines». Sin embargo, la variante más probable a partir de hoy es que la Torre del Elb esté terminada «y exactamente con la arquitectura y el tipo de uso acordados». (dpa)