En los últimos años, **Airbnb** ha transformado la manera en que nos alojamos durante nuestros viajes. Esta plataforma de **alquiler turístico** ha crecido exponencialmente, ofreciendo una alternativa atractiva a los hoteles tradicionales. En **Francia**, un asombroso **81%** de las comunas cuenta con al menos una opción de alojamiento a través de Airbnb, según un estudio del centro de reflexión **Terram**, que se basa en datos proporcionados por la empresa estadounidense.
Desde **2013**, las reservas a través de Airbnb se han expandido en gran parte del territorio francés, aunque su presencia sigue concentrada en “los grandes **pólos de atracción** nacional”: litoral, montañas, patrimonio y grandes metrópolis. Esto resalta cómo la preferencia de los turistas está vinculada a los destinos más icónicos del país.
El estudio de Terram indica que la oferta de **Airbnb** se basa mayormente en el parque residencial existente. Esto significa que se están ofreciendo en **alquiler turístico** “los alojamientos que ya están presentes”, como **residencias principales**, **segundas residencias** o **viviendas vacantes**. Esta tendencia ha permitido que los viajeros se hospeden en lugares que, de otro modo, no tendrían visibilidad en el mercado turístico.
Las locaciones de Airbnb, presentes en casi **29,000 comunas de Francia**, ofrecen beneficios significativos para las **economías locales**, incluso en áreas donde las ofertas hoteleras son limitadas. La plataforma destacó en un comunicado a la AFP que estos alquileres contribuyen positivamente al desarrollo de los territorios menos favorecidos en términos de turismo.
« Des tensions déjà présentes avant »
La investigación, que fue revisada por un comité de expertos independientes, se basó en datos de Airbnb sobre “la evolución del número de **noche**s, la distribución geográfica de las anuncios y reservas, así como ciertos perfiles de uso”. Este enfoque permite un análisis más profundo sobre cómo la plataforma ha impactado el sector turístico.
En relación a su impacto en el mercado de la vivienda, **Jérôme Fourquet**, director del departamento de opinión del instituto de sondeos **Ifop**, sostiene que Airbnb “ha podido acentuar tensiones que ya existían”, pero no las ha creado. Este matiz es crucial en el debate sobre la sostenibilidad de las rentas en el contexto de la creciente demanda turística.
No obstante, según **Thomas Aguilera**, investigador en **Sciences-po Rennes**, la metodología de estudio podría no reflejar plenamente el “corazón del problema”, que reside en la tipología de **viviendas alquiladas** en plataformas como Airbnb. Esto plantea interrogantes sobre la naturaleza de los alojamientos ofrecidos y su impacto en el mercado de la vivienda.
Para entender si existe una competencia real entre el mercado de la vivienda y las **alquileres turísticos**, Aguilera sugiere investigar la tipología de los bienes en alquiler en Airbnb: ¿son **residencias principales**, **secundarias**, o solo una parte de un alojamientos? Esta delimitación puede ser clave para comprender los verdaderos efectos de la plataforma en el mercado inmobiliario.
192,4 millones de nuitées
Evaluar el impacto de **Airbnb** en la crisis de la vivienda y el **surturismo** también requiere un estudio de “la concentración de la oferta, el tipo de oferta, el nivel de **profesionalización** de los arrendadores, y la intensidad de la **alquiler**”. Esta perspectiva aporta un enfoque más integral al análisis, como señala **Francesca Artioli**, investigadora en la **Escuela de Urbanismo de París**.
Entre **2018** y **2024**, el número de **noche**s reservadas en Francia a través de plataformas de alquiler de meublé turísticos se ha *duplicado*, alcanzando **192,4 millones** de noche. Esto constituye más del **40%** del total de las noche turísticas. Esta cifra subraya la creciente tendencia de los viajeros a elegir alternativas a los hoteles.
Así, entre octubre de **2024** y septiembre de **2025**, el **cabinete AirDNA**, especializado en análisis estadísticos de alquileres de corta duración, ha registrado en promedio **1,31 millones** de anuncios de alojamientos turísticos activos al mes en Francia, de los cuales **71%** son ofrecidos en **Airbnb**, **12%** en **Abritel**, y el **17%** restante en ambas plataformas. Este panorama destaca la dominancia de Airbnb en el mercado francés.
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