Ahorrar miles de euros en gastos de agente inmobiliario: esto es a lo que debes prestar atención si vendes tu casa tú mismo

En primer lugar: no está obligado a recurrir a un agente inmobiliario a la hora de vender su casa. Mucha gente hace esto porque se trata de mucho dinero y esa venta es bastante emocionante. Se requiere un notario. “Es una gran decisión que sólo se toma unas pocas veces en la vida. Entonces muchas personas no están seguras de si lo están haciendo bien, si no se están comprometiendo demasiado rápido o si les resulta francamente desagradable tener que negociar con compradores potenciales”, afirma Hans André de la Porte de Vereniging Eigen Huis (VEH).

Un buen agente de ventas le ayudará a determinar el precio de venta, dirigir las visitas, realizar las negociaciones y redactar el contrato de compra. Si vas a venderte, tienes que hacerlo todo tú mismo. También puede elegir un camino intermedio haciendo las cosas usted mismo en parte y subcontratando en parte las cosas.

La elección más acertada en su situación depende enteramente de los costos en los que desee incurrir, pero especialmente del esfuerzo que desee realizar. A la hora de vender tu casa tú mismo, debes saber exactamente lo que estás haciendo y además tener las ganas y el tiempo para involucrarte en todo el proceso de venta.

“Es bueno considerar que usted también es responsable de proporcionar la información correcta sobre su casa y que también tiene que anunciarse. No puede incluir su casa en Funda usted mismo, solo los agentes inmobiliarios pueden hacerlo. Eso habrá que hacerlo, por ejemplo, a través de las redes sociales”.

Al gestionar tú mismo la venta, ahorrarás en costes de agente inmobiliario. Si acepta el desafío, asegúrese de prestar atención a estas cosas:

– Construir un archivo de ventas con documentos importantes, como escritura de entrega, lista completa de artículos, certificados de garantía y documentos contractuales, una etiqueta energética válida y la evaluación WOZ y las liquidaciones fiscales del municipio y de la oficina de agua.

– Cierto precio de venta. Esto depende, entre otras cosas, de la superficie habitable y de la parcela, pero sobre todo de los precios de las casas de los vecinos. Puedes solicitar estos precios de compra a través del Registro de la Propiedad por un pequeño importe.

– Prepara tu casa para la venta, así que asegúrate de que esté limpio y no tenga defectos. Date cuenta de que no estás vendiendo tus cosas, sino el espacio.

– Organízalo tú mismo visitas. Tenga en cuenta que tiene el deber de informar y, por lo tanto, debe informar a un comprador potencial si hay defectos u otros asuntos importantes que informar.

– Negociar hazlo tu mismo. Cuando un comprador hace una oferta y usted acuerda con él el precio y las condiciones (como fecha de transferencia, construcción o reservas financieras), llega el momento del acuerdo de compra. Puede utilizar modelos estándar y, posiblemente, hacer que un abogado los revise.

– Asegúrate de que todo se entregue a tiempo. notario es. Éste redactará una escritura de entrega que firmarán tanto usted como el comprador.

También puedes optar por un camino intermedio y contratar a un agente inmobiliario para parte del proceso de venta y así ahorrar costes. “Por ejemplo, usted pregunta si el agente inmobiliario le ayudará a determinar el precio de venta y a negociar, pero usted mismo hace las visitas”, dice Hans André de la Porte.

Esto se puede hacer con un corredor habitual, pero también puede elegir un corredor de Internet. Si elige un agente inmobiliario de Internet, normalmente mostrará su entorno a los espectadores y, a veces, también creará usted mismo el texto publicitario y las fotografías de su casa. El agente inmobiliario de Internet suele determinar el valor y el precio de venta de la vivienda, proporciona el material de venta, presenta la vivienda en Funda y finalmente redacta el contrato de compra.