En 2022, el mercado inmobiliario italiano creció, alcanzando un volumen de negociación nunca visto en los últimos quince años, pero en los últimos meses del año, la alta inflación y el aumento de las tasas de interés provocaron una desaceleración, llevando los índices a terreno negativo. Tal y como se desprende del informe de la Abi-Agenzia delle Entrate, el año pasado se compraron y vendieron 780 mil viviendas, más de 30 mil unidades más que en 2021 (+4,7 %) aunque en el último trimestre la caída fue del 2,1 %. Las capitales de provincia han sido más resistentes a la dinámica de declive.
Con tasas de interés en aumento, hipotecas menos accesibles
La subida de tipos del BCE da sus frutos menos accesible para las familias contratar una hipoteca para adquirir una vivienda aunque, en comparación con los años anteriores a la era de los tipos de interés cero, la comparación sigue siendo positiva. Tal y como se desprende del informe Abi-Agenzia Entrate sobre el mercado inmobiliario para 2022, el índice de asequibilidad cayó el año pasado y en los primeros meses de 2023, que resume el análisis de los distintos factores (renta disponible, precio de la vivienda, tendencia, tipos de interés sobre hipotecas) que influyen en la posibilidad de que una familia compre una casa mediante la contratación de una hipoteca.
Una familia necesita 3 años de salario para comprar una casa
Una familia promedio necesita 3 años y 80 días de salario para comprar una casa. El dato surge del informe inmobiliario de Abi-Agenzia Revenue para 2022 que también indica que “en base a nuestras proyecciones, en el primer trimestre de 2023 el precio relativo de las viviendas habría caído 13 días más respecto a los valores. a finales de 2022”. El informe recuerda cómo el precio relativo de la vivienda (expresado en términos del número de rentas vitalicias necesarias para comprar una vivienda) ha tendido a crecer, sobre todo por una contracción de la capacidad de renta de las familias, el estallido de la crisis soberana primero detuvo este crecimiento y luego inició un proceso de reducción importante, proceso que se revirtió temporalmente durante 2020 y luego recuperó fuerza a partir del primer semestre de 2021. La cifra de 2022 es un “valor 22 días superior al de fines de 2019 pero todavía muy por debajo del punto máximo registrado en el primer semestre de 2010 (4 años y 10 días)”.
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