doComprar una casa en Italia se está convirtiendo cada vez más en un espejismo para muchas familias. Para confirmar esto el Informe Viviente 2024 de Nomisma de lo que se desprende que la compra se está convirtiendo en una tarea ardua, debido a una serie de factores que hacen que el mercado inmobiliario sea cada vez más inaccesible. Un dato sobre todo: de 3 millones de familias que declaran tener esta intención en los próximos 12 meses, la “demanda real”, es decir, las familias que realmente tienen los recursos económicos para hacerlo, se reduce a 980.000.
Comprar una casa, ahora un espejismo
Esta brecha entre el deseo y la realidad se debe principalmente a Disminución del poder adquisitivo inmobiliario de los italianos.. El aumento de los precios de la vivienda, combinado con el estancamiento de los salarios, hace que la compra de una casa sea un objetivo cada vez más difícil de alcanzar, especialmente para las familias económicamente más frágiles.
El creciente mercado del alquiler
La primera consecuencia de este fenómeno es que El 60% de las familias que quisieran comprar una casa están orientadasEn cambio, hacia el alquiler. Un hecho que, evidentemente, también implica un aumento constante de los alquileres que siguen creciendo a un ritmo superior al de los precios de la vivienda. Lamentablemente, de hecho, la oferta de viviendas, especialmente a precios asequibles, no ha crecido al mismo ritmo que la demanda. El mayor riesgo percibido por los propietarios y la dinámica del mercado, han llevado a una menor propensión al arrendamiento tradicionalcon sólo el 11% de las familias pluripropietarios planeando alquilar sus viviendas con fórmulas a medio plazo.
Comprar una casa se convierte en un espejismo, especialmente en algunas ciudades (Getty Images)
Disminuye el uso de hipotecas y rehabilitaciones
Otro hecho significativo se refiere La disminución del número de familias que desean contratar una hipoteca para comprar una casa. El porcentaje bajó del 77,9% en 2023 al 75,6% en 2024. Nomisma define esta tendencia como “autoselección”, lo que indica que Muchas familias se están excluyendo del mercado inmobiliario debido a dificultades económicas.. El sector de la renovación no está mejor. Según otro análisis de Nomisma, realizado junto con la Cna, el endurecimiento de las primas de construcción supondría una reducción de la demanda de reformas de 97,3 mil millones de euros en 3 años. Se estima que 3,5 millones de familias de 10 millones podrían renunciar a las obras de renovación programados para sus hogares.
Consecuencias económicas y sociales
El análisis de Nomisma pinta un panorama no del todo tranquilizador del mercado inmobiliario italiano. Una situación que, sin pelos en la lengua, requeriría intervenciones más específicas por parte de las instituciones para apoyar a las familias en el acceso a la viviendatanto a través de medidas de apoyo a los ingresos como de políticas de vivienda que favorezcan la oferta de viviendas asequibles.
«Las familias se ven obligadas a lidiar con sus capacidades financieras.. La disminución del interés por las compras parece afectar principalmente al componente más frágil de las familias desde el punto de vista económico y de ingresos – explica Luca Dondi, ex director general de Nomisma y ahora responsable de la supervisión científica del sector inmobiliario -. En este marco, Para muchos, el alquiler se convierte en la única opción viable.a la espera de que las condiciones de acceso al crédito nos permitan volver a proponer la ambición de propiedad que ahora se ha dejado de lado por la fuerza”.
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