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La demanda de espacio para oficinas se ha desplomado aún más, y las vacantes alcanzaron niveles máximos de al menos 20 años en EE. UU. y Londres, mientras la gente continúa trabajando desde casa a pesar de los intentos de las empresas de que el personal regrese a la oficina después del apogeo de la pandemia de Covid-19. .
Las tasas de desocupación han alcanzado nuevos máximos y la inversión en oficinas cayó drásticamente en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2022 en Londres, Nueva York y San Francisco, según datos preliminares de CoStar, una empresa de investigación centrada en el sector inmobiliario comercial. .
La desaceleración sostenida en el mercado de oficinas se produce cuando los mayores costos de endeudamiento y la baja ocupación están comprimiendo las valoraciones de los edificios, mientras que compañías como Amazon, BlackRock, Lloyds Banking Group y JPMorgan han introducido en los últimos meses mandatos de asistencia del personal en días determinados.
“Las grandes transacciones [are] Realmente no está sucediendo en este momento”, dijo Mark Stansfield, director de análisis de CoStar en el Reino Unido. “Todavía existe una división de expectativas entre vendedores y compradores”.
Jonathan Gardiner, director de la agencia de oficinas del centro de Londres del agente inmobiliario Savills, dijo que las grandes empresas estaban postergando los acuerdos inmobiliarios porque “todavía estaban tratando de comprender sus necesidades espaciales” a medida que los patrones de trabajo cambian del trabajo desde casa inducido por Covid. al trabajo híbrido y a un aumento de la asistencia obligatoria a la oficina.
Las vacantes en las oficinas de San Francisco alcanzaron un máximo de dos décadas y alcanzaron una tasa del 20 por ciento en el tercer trimestre, frente al 6,3 por ciento al inicio de la pandemia. El centro tecnológico de California solo generó 454 millones de libras esterlinas en inversiones en espacio para oficinas durante el período, menos de un tercio de su promedio prepandémico.
“Lugares como San Francisco se han visto particularmente afectados dado el nivel de trabajo híbrido y los niveles de ocupación tecnológica allí”, dijo Stansfield. Según los analistas, los trabajadores tecnológicos han adoptado el trabajo remoto más que otros trabajadores de oficina.
La inversión en Londres se recuperó ligeramente hasta los 2.000 millones de libras esterlinas en el tercer trimestre gracias a una avalancha de acuerdos en la City impulsados por el apetito por oficinas ecológicas, modernas y recientemente renovadas en el centro de Londres, que son escasas. Sin embargo, sigue muy por debajo de sus niveles prepandémicos y más de una quinta parte menos año tras año.
Históricamente, los sectores de tecnología y medios impulsaron la ocupación de oficinas en Londres, pero las empresas de esas industrias están perdiendo espacio a medida que experimentan un crecimiento más lento, dijo Gardiner. La tasa de desocupación de Londres alcanzó el 9 por ciento en el tercer trimestre, la más alta desde que CoStar comenzó a registrar los datos en 2003.
El panorama en Nueva York fue igualmente sombrío en el tercer trimestre, según datos de CoStar. La inversión en las oficinas de la ciudad cayó un 60 por ciento respecto al trimestre anterior, mientras que su tasa de desocupación se mantuvo en el 13,4 por ciento, cerca de un máximo de dos décadas.
En una señal positiva para el sector inmobiliario comercial, el arrendamiento mostró signos de renovada actividad en el tercer trimestre. Los grandes acuerdos en la City y el West End de Londres impulsaron un aumento trimestral del 19 por ciento en la actividad de arrendamiento en el Reino Unido. En Estados Unidos, la actividad de arrendamiento aumentó un 13 por ciento en general a pesar de caer en San Francisco.