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Meta ha pagado 149 millones de libras esterlinas para rescindir el contrato de arrendamiento de un importante desarrollo en Londres cerca de Regent’s Park, mientras el trabajo híbrido lleva a los grandes grupos tecnológicos a retirar el espacio de oficinas.
British Land, propietaria del edificio en 1 Triton Square, señaló el martes un golpe a corto plazo a sus ganancias, ya que ahora tendrá que encontrar un nuevo inquilino para el edificio de ocho pisos en un mercado de oficinas desafiante en Londres.
La noticia es la última señal de la determinación de las grandes empresas tecnológicas de controlar los costos reduciendo el espacio de sus oficinas a medida que más personal trabaja desde casa. La contracción tecnológica ha afectado a ciudades como San Francisco, que dependen en gran medida de las empresas tecnológicas. Los inquilinos de oficinas y los mercados europeos, incluidos Dublín y Londres, no se han librado.
Colm Lauder, analista inmobiliario de Goodbody, estimó que Meta ahora proponía subarrendar o ceder cerca de 1 millón de pies cuadrados de espacio de oficinas en Europa, principalmente en Londres y Dublín.
Para los propietarios, «la caída de los ingresos será un desafío, ya que es probable que bloques tan grandes tarden en entrar en el mercado actual», dijo.
British Land dijo que la salida de Meta reduciría sus ganancias por acción en 0,6 peniques durante los seis meses hasta el próximo marzo, pero mantuvo sus expectativas de ganancias para todo el año para 2024, acreditando una recaudación de alquileres atrasados mejor de lo esperado por la pandemia de Covid-19.
Meta tenía otros 18 años de contrato de arrendamiento y pagó el equivalente a unos siete años de alquiler para salir de la obligación, según los analistas de BNP Paribas Exane, lo que podría permitir a British Land volver a alquilar la propiedad a un alquiler más alto.
La medida del propietario de Facebook supone una inyección de efectivo para British Land. El director ejecutivo, Simon Carter, dijo que «nos permite acelerar nuestros planes para reposicionar» el complejo de oficinas cerca de Regent’s Park como ubicación para empresas de ciencias biológicas.
Meta nunca se mudó a 1 Triton Square, pero alquiló el espacio en 2021 luego de una importante remodelación. Mientras el director ejecutivo, Mark Zuckerberg, se ha embarcado en recortes dramáticos en la empresa de decenas de miles de empleados, también se ha comprometido a reducir su huella inmobiliaria, pidiendo a los trabajadores híbridos que compartan escritorios.
En diciembre del año pasado, Meta dijo que no ocuparía el edificio y que en su lugar subarrendaría el espacio. La empresa todavía tiene un segundo edificio de oficinas de British Land cerca, en el número 10 de Brock Street, y recientemente ocupó los diez pisos.
El año pasado, Meta redujo su presencia en Estados Unidos, rescindiendo contratos de arrendamiento en Nueva York y deteniendo un plan de expansión en Austin, Texas. Anteriormente le dijo al Financial Times que estaba evaluando su «huella inmobiliaria global completa» ya que «los últimos años han traído nuevas posibilidades en torno al papel de la oficina, y estamos priorizando la realización de inversiones enfocadas y equilibradas para respaldar nuestras estrategias más estratégicas a largo plazo». prioridades a plazo”.
British Land dijo que había alquilado 262.000 pies cuadrados en sus campus de oficinas de Londres en los cinco meses hasta finales de agosto, con alquileres un 8 por ciento por encima de las estimaciones de los tasadores. Este mes, la compañía informó un desempeño mejor de lo esperado en sus parques comerciales fuera de la ciudad. Las acciones de la compañía subieron en las primeras operaciones del martes.
Meta se negó a hacer comentarios.