Por Hildburg Bruns y Carlos Contreras
Se aplica un nuevo índice de alquiler en Berlín con efecto inmediato. Los saltos para posibles aumentos son más del 5,4 por ciento para todos los valores medios de la tabla. Posteriormente, la renta media subió 37 céntimos hasta los 7,16 euros por metro cuadrado y mes (básico).
► ¿Por qué es importante un índice de alquiler?
«No es la imagen de los niveles de renta políticamente deseados», aclara el senador de la construcción Christian Gaebler (58, SPD). Pero refleja lo que está sucediendo en el mercado de alquiler. Los aumentos pueden justificarse o incluso rechazarse con la renta comparativa local.
► ¿A quién se aplica el índice de alquiler?
Para alrededor de 1,5 millones de inquilinos existentes.
Odeh Semreen (36) se mudó de Düsseldorf a Mitte hace ocho años. El desarrollador de software: «Pago 700 euros por dos habitaciones de 55 metros cuadrados, un contrato antiguo. Pero ahora quiero mudarme con mi pareja. La boda es en septiembre. ¡Llevo meses buscando piso! Se ha puesto muy mal en Berlín». Foto: Christian Lohse
►… ¿y para quién no?
No para las aproximadamente 100.000 unidades de vivienda social y los inquilinos en casas unifamiliares y bifamiliares. Tampoco se aplica a los edificios nuevos que estaban listos para ser ocupados después de 2018. Ni siquiera para los que buscan piso, tienen que contar con pedir alquileres de 11,54 euros/m² de media. Los costos de modernización también se pueden prorratear sin tener en cuenta las rentas comparables.
Zoe L. (21) de Marzahn paga 530 euros calientes por sus 56 metros cuadrados en un apartamento cooperativo. La enfermera: «¡Un pargo! Sin embargo, muchos ya no pueden pagar los alquileres aquí. ¡La gente está siendo expulsada de Berlín!”. Foto: Christian Lohse
► ¿Qué muestra la mesa del espejo?
Los respectivos valores medios en la tabla difieren según el espacio habitable (menos de 40 a más de 90 m²), edificio antiguo/edificio nuevo en ocho períodos y equipamiento (simple, medio, bueno). Estas clasificaciones básicas no han cambiado.
Hans H. (78) vive en un departamento cooperativo en Mitte. Al jubilado le preocupa sobre todo su barrio: «Pago 650 euros de calor por 70 metros cuadrados. ¡Eso sigue siendo muy bueno! Sin embargo, si tuviera que mudarme, no obtendría 20 metros cuadrados por el dinero». Foto: Christian Lohse
► ¿Cómo han cambiado los valores?
En contraste con la última tabla del índice de rentas para 2021, cada valor aumenta de manera uniforme en un 5,4 por ciento. Los más caros a 13,73 euros/m2 son de 60 a 90 m2 en local sencillo de los años de construcción 2003 a 2007.
► ¿Qué tan grande es el aumento en comparación con antes?
El promedio a largo plazo del índice de rentas fue de 3,2 por ciento (ahora 5,4). Concretamente: 2019 más un 2,5 por ciento, 2017 un 4,6 por ciento.
Die Linke critica: “Con la alta tasa de aumento en el índice de alquiler de creación propia, el Senado está agotando en gran medida el alcance de los aumentos de alquiler. La CDU y el SPD están dando a los propietarios un regalo que les está costando muy caro a los inquilinos”.
Vivien B. (25) trabaja como vendedora en Alexa: “Me mudé a Lichtenrade hace cuatro años. Pagué 500 euros calientes por dos habitaciones de 58 metros cuadrados con jardín. Mientras tanto, el precio del alquiler ha subido hasta los 610 euros. Creo que es una pena que no se pueda hacer nada al respecto. Si quieres mudarte, no llegarás lejos» Foto: Christian Lohse
► ¿Necesita el arrendador el índice de alquiler para enviar un aumento?
Es al menos una de las herramientas más importantes para mostrar lo que otros están pagando. Sin embargo, también se pueden presentar tres apartamentos comparativos.
► ¿Cuándo pueden aumentar los propietarios?
En Berlín, en un máximo del 15 por ciento dentro de tres años, si se mantiene por debajo del índice de alquiler.
► ¿Dónde puedo obtener ayuda?
Las preguntas son respondidas por el senado de desarrollo de la ciudad en el teléfono del servicio de alquiler en el 030/90139-4777. Por correo electrónico: [email protected]. El índice de alquileres, incluido el índice de calles, que se utiliza para clasificar su ubicación, se publica en el Diario Oficial de Berlín.