Menos sobreoferta, y lleva un poco más de tiempo vender una casa. Los buscadores de viviendas tienen un poco más para elegir en el mercado inmobiliario de Drenthe. Esto es evidente a partir de las primeras cifras trimestrales de NVM de 2023.
“Los vendedores todavía tienen que acostumbrarse al hecho de que los compradores ya no ofertan mucho más que el precio de venta”, dice el agente inmobiliario de NVM, Wim Stuursma. A principios de este año, el 30 por ciento de las viviendas se vendieron por encima del precio de venta. El año pasado, esto seguía siendo alrededor del 80 por ciento en el primer trimestre.
El precio de venta sigue subiendo, pero el tiempo de sobrepujar ha terminado. “Ves que la gente sigue ofertando más, pero no tanto como antes. Piensa en el 1 o el 2 por ciento del precio de venta”. Eso a veces conduce a vendedores decepcionados. “Los vendedores tienen que acostumbrarse al ‘nuevo’ mercado inmobiliario. A veces esperaban más de él. También porque los vecinos vendieron su casa con una sobrepuja considerable”, dice Stuursma.
El número de casas en venta difiere por municipio. Stuursma: “Puedes ver que la oferta está aumentando lentamente. Estamos satisfechos en las ciudades. Piensa en Assen y Emmen. No en los pueblos, la oferta es limitada allí”.
Los precios de venta en Drenthe están cayendo menos rápidamente que la tendencia nacional. El precio medio en este primer trimestre fue de 338.000 euros. Solo en Meppel el precio de venta se mantuvo prácticamente igual, en Midden-Drenthe la caída de los precios de la vivienda fue la más fuerte con un 19,3 por ciento.
Hay preocupaciones sobre los nuevos proyectos de construcción. Las ventas del número de viviendas nuevas cayeron un 37 por ciento. Estas son cifras nacionales, pero NVM dice que el mercado de Drenthe no difiere de la tendencia nacional. Esto se debe principalmente a la fuerte subida de los precios.
Donde se debe pagar una media de 394.000 euros por una vivienda usada, una vivienda nueva de media cuesta unos 468.000 euros en este primer trimestre. Anteriormente también había diferencia de precio, pero no tan grande como ahora. Stuursma: “Los agentes inmobiliarios tienen muchos problemas para vender nuevas construcciones y esto también lleva mucho más tiempo”.
Esto también se debe a que la gente se ha vuelto más cuidadosa. Stuursma: “La gente quiere vender su casa primero antes de comprar algo de nuevo. Nos hemos vuelto cautelosos”.