Los acreedores de la empresa inmobiliaria más endeudada del mundo, China Evergrande, vendieron un terreno en Hong Kong destinado a la construcción de una mansión inspirada en Versalles, lo que obligó al desarrollador chino a asumir una pérdida de 770 millones de dólares en uno de sus activos más importantes en la ciudad.
Evergrande dijo que los receptores de la parcela del «Proyecto Castillo» de 2,2 millones de pies cuadrados, que fue adquirida por Oaktree en enero, la vendieron por alrededor de $ 637 millones para pagar las deudas relacionadas con el proyecto, según una presentación del domingo a la bolsa de valores de Hong Kong.
Oaktree, el administrador de activos con sede en Los Ángeles, tomó el control de la parcela y nombró un síndico después de que el desarrollador chino incumpliera con un préstamo contra el que tenía garantía. Oaktree se negó a comentar.
La incautación por parte de Oaktree, que también reclamó un proyecto Evergrande cerca de Shanghái, fue una de las jugadas más destacadas realizadas por los acreedores extraterritoriales para reclamar los activos de los desarrolladores.
El sector inmobiliario de China ha luchado con una crisis de liquidez durante el año pasado, con una ola de incumplimiento de pago de las empresas de bienes raíces.
La venta de Evergrande es uno de los primeros indicios de las pérdidas a las que están expuestos los promotores inmobiliarios chinos cuando se apresuran a vender activos para hacer frente a sus enormes deudas.
Las compañías de bienes raíces a menudo han tenido problemas para vender sus activos, prolongando una crisis que comenzó después de que muchas de ellas se quedaron sin efectivo luego de restricciones gubernamentales más estrictas sobre el apalancamiento en 2021.
Evergrande tiene alrededor de $ 300 mil millones en pasivos, de los cuales alrededor de $ 20 mil millones se deben a acreedores en el extranjero. El desarrollador no proporcionó un plan de reestructuración después de no cumplir con la fecha límite de julio para uno este año.
Los acreedores se han apoderado de los activos de Evergrande mientras presionan por los reembolsos del desarrollador con problemas de liquidez.
La semana pasada, el presidente de Evergrande, Hui Ka Yan, perdió su mansión de lujo en el exclusivo barrio de Peak en Hong Kong después de que fuera absorbida por el banco estatal de construcción de China (Asia).
La sede de Evergrande en Hong Kong en Wan Chai fue incautada en septiembre por prestamistas encabezados por China Citic Bank International, la subsidiaria de Hong Kong del banco estatal. El edificio se comprometió a cambio de un préstamo de HK$7.600mn (US$968mn) y la empresa de reestructuración Alvarez & Marsal fue designada como síndico.
Una fuente cercana a la venta le dijo al Financial Times que el edificio había ganado el interés de más de 30 compradores potenciales, incluidas empresas estatales chinas, y estaba valorado en alrededor de 8.000-9.000 millones de dólares de Hong Kong.
Información adicional de Cheng Leng en Hong Kong