Rescisión en caso de mora en el alquiler
El artículo 543 (2) n.º 3 BGB regula cuándo el arrendador tiene derecho a dar aviso de rescisión sin previo aviso. De acuerdo con esto, la rescisión sin preaviso puede darse si el inquilino no ha pagado la renta o no ha pagado la totalidad de la renta en dos fechas de pago consecutivas y como resultado hay un saldo pendiente superior a un mes de renta.
Otra forma de rescindir el contrato sin previo aviso es si una suma superior a dos meses de alquiler está pendiente por un período superior a dos fechas de pago. Si el arrendador renuncia a la rescisión sin previo aviso en estos casos, todavía puede dar aviso de rescisión dentro del período especificado en la Sección 573 del Código Civil alemán. En este caso, sin embargo, deben respetarse los plazos de preaviso.
También es importante que el aviso de rescisión siempre se dé por escrito y que el aviso verbal no prevalezca en los tribunales. El aviso de rescisión debe indicar el motivo de la rescisión sin previo aviso.
¿Qué hacer con los alquileres atrasados?
Como inquilino, si está en mora o si está en mora, debe comunicarse con su arrendador lo antes posible. Dado que el arrendador no está obligado a dar aviso y el arrendatario puede presentar una razón válida, tal vez se pueda encontrar una solución con el propio arrendador. Sin embargo, los arrendadores no están obligados a conceder una solución al arrendatario ni a aceptarla. Por lo tanto, queda a discreción del arrendador aceptar una solución o dar aviso de terminación.
Las asociaciones de alquiler también pueden ser un buen lugar para acudir si tiene problemas con su alquiler. Sin embargo, la membresía es un requisito previo para la consulta.
La pérdida de un trabajo o una reducción de salario son probablemente las razones más comunes por las que los inquilinos ya no pueden pagar su renta mensual. En tal caso, las deudas de alquiler pueden ser asumidas por el centro de trabajo o la oficina de bienestar social. Pero aquí también es importante cuidarlo lo antes posible, ya que los tiempos de procesamiento pueden variar.
Si bien las formas en este párrafo para compensar sus atrasos de alquiler son factibles y prácticas, los inquilinos también deben considerar pedir prestado los atrasos a familiares o amigos. Si el arrendatario ya ha recibido notificación de rescisión sin previo aviso, ésta quedará sin efecto una vez realizado el pago. Sin embargo, esto solo se aplica a los inquilinos que no han recibido una rescisión sin previo aviso en los últimos dos años. Porque los inquilinos que regularmente no cumplen con sus obligaciones de alquiler no están destinados a estar protegidos por esta regulación.
Redacción finanzen.net
Fuentes de la imagen: FrankHH / Shutterstock.com
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