CINCO TEMAS
asequibilidad
La asequibilidad incluye los precios medios y los alquileres medios de casas y apartamentos. Pero dicen poco o nada sobre cuánto pesa pagar esos precios en el presupuesto. Es por eso que hemos agregado a nuestro análisis el índice de vivienda de uso común internacional, que mide la proporción de hogares que gastan más del 30 por ciento de su ingreso disponible en vivienda. Y también la relación precio-ingreso: cuántos ingresos anuales del hogar se necesitan para poder comprar una vivienda. Es el precio relativo de una vivienda, por así decirlo. Para poder medir cuántas personas están realmente a la altura para poder pagar su préstamo o alquiler, utilizamos una serie de datos de señales, como la solicitud de subsidio de vivienda, el número de préstamos hipotecarios vencidos y el número de medidores de presupuesto.
Oferta y demanda
Muy a menudo, los expertos en vivienda señalan que se altera el equilibrio entre la oferta y la demanda. Eso es muy difícil de cuantificar, pero no obstante hemos hecho un intento. En primer lugar, analizamos el número de viviendas en relación con el número de hogares.
También analizamos el cambio en el parque de viviendas dentro de diez años: ¿se han agregado suficientes casas para satisfacer la demanda? Otro aspecto interesante es el número de mudanzas y las intenciones de mudarse: cuanta más gente se muda, más casas salen al mercado.
Además, también hay algunos factores más circunstanciales, como el número de viviendas de una persona, que puede indicar una subocupación de la vivienda, y el número de viviendas de cinco o más personas, que puede ser un indicio de hacinamiento.
También se incluyó el número de habitantes por hectárea de vivienda. Y observaron cuánto espacio queda para construir más. Con la advertencia de que, por supuesto, no es la intención recortar muchas asignaciones adicionales a través del turno de construcción. La intensidad de la rehabilitación y obra nueva indica a su vez el grado de inversión en el mercado de la vivienda.
Calidad del hogar
La calidad de las viviendas se midió en base, entre otros, a los valores EPC y EPB de viviendas y apartamentos. También examinamos la proporción del parque de viviendas desde después de 1983. Las casas más nuevas son simplemente de mejor calidad debido al avance de los materiales y las técnicas de construcción. Además, por supuesto, el equipamiento de una vivienda también determina su calidad. Por ejemplo, se examinó la proporción de viviendas con calefacción central o aire acondicionado, con al menos un baño y con paneles solares. Mientras que los dos primeros indicadores incluyen principalmente las instalaciones básicas en el análisis, el último mira hacia el futuro. En casas muy pequeñas que son más antiguas, a menudo es más difícil proporcionar el espacio habitable necesario. Por esa razón, también medimos la proporción de viviendas de menos de 104 metros cuadrados. Finalmente, también nos pareció importante incluir en el análisis la valoración de los propios vecinos sobre la satisfacción y sostenibilidad de su vivienda. Esto se encuesta regularmente en el monitor municipal y de la ciudad.
Alrededores
Por supuesto, no solo la casa en sí, sino también los factores ambientales juegan un papel importante en la elección final de una casa en particular. Más verde y naturaleza en el municipio significa mayor calidad de vida. Esto se mide, por un lado, por la superficie de espacio verde en la toma de suelo, para estimar la situación actual y, por otro lado, mirando la cantidad de espacio verde que se agrega o se pierde por día. de media. Más superficie también significa más posibilidades de inundaciones, especialmente dado el cambio climático, ese es un aspecto que cada vez más personas tienen en cuenta. Es por eso que hemos incluido en nuestro análisis los datos sobre el número de habitantes en un área potencial de inundaciones.
La accesibilidad se midió en función del número de habitantes que viven en un radio de 200 metros del transporte público, cuántos alumnos de primaria van a la escuela fuera del municipio y cuántos comercios hay por cada mil habitantes. Los viajes sostenibles también juegan un papel cada vez más importante. De ahí nuestra decisión de considerar la calidad de los senderos y la disponibilidad de suficientes carriles bici como indicador.
Acceso al mercado de la vivienda
Finalmente, examinamos el acceso al mercado de la vivienda, con énfasis en la política de vivienda social. Para ello, miramos por municipio el tiempo medio de espera de vivienda de interés social, cuántas viviendas de alquiler social hay en relación a todo el parque de viviendas, la distancia al Objetivo Social Vinculante (la cantidad de viviendas de interés social que cada municipio requiere recibir según las necesidades), el alquiler promedio de una vivienda social, cuántas viviendas sociales hay en relación con los municipios vecinos, cuántos hogares están en lista de espera y cómo se comparan las viviendas previstas y realizadas con ese número impuesto. Así, no sólo se incluyeron en el análisis las viviendas de interés social actuales, sino también las previstas. Y comparando con el barrio, se intentaba dar puntos extra a los municipios que lo están haciendo bien con respecto al resto de la región. En ciertas regiones simplemente hay más necesidad de vivienda social que en otras. Pero el acceso al mercado de la vivienda, ciertamente en el contexto belga, también significa que las personas deben poder comprar una vivienda asequible. Para medir esto indirectamente, observamos la proporción de propietarios por municipio, entre otras cosas.
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