Inmobiliaria: un informe parlamentario propone perpetuar y ampliar el control de los alquileres.

El tema del **encadenamiento de los alquileres** ha cobrado gran relevancia en el debate público francés. En un contexto en que la **vivienda** se ha convertido en un asunto prioritario, especialmente en las ciudades más grandes, la fecha de finalización de la prueba del sistema —programada para noviembre de 2026— genera mucha expectativa. Este sistema de **control de alquileres** ha sido implementado en 72 comunidades, incluyendo **París** y **Lyon**, y la necesidad de evaluar su impacto se vuelve cada vez más importante.

Recientemente, se ha hecho público un **informe parlamentario** bipartidista que presenta la propuesta de **perpetuar** esta regulación. Los diputados **Annaïg Le Meur** (EPR) e **Iñaki Echaniz** (PS) sugieren que el sistema pueda ampliarse de manera voluntaria a todas las comunidades en zonas tensionadas, así como a sus áreas colindantes. Este planteamiento sugiere una evolución en las políticas de vivienda que podría beneficiar a un mayor número de inquilinos.

Tras una misión de evaluación, el diputado Echaniz afirma que «todas las comunidades están satisfechas y han notado **efectos concretos**» en su área. El estudio concluye que la regulación no es la causa de la disminución general de la oferta de viviendas en alquiler, un fenómeno que también afecta a las ciudades que no tienen este tipo de regulación. La principal finalidad del sistema es **acompañar** la subida de alquileres, evitando así los precios excesivos que han sido una preocupación constante en el mercado.

Impacto en París: Alquileres un 8% inferiores

Según datos del **Atelier parisien d’urbanisme (APUR)**, el alquiler medio entre julio de 2023 y junio de 2024 en París fue un **8.2% inferior** en comparación con lo que habría sido sin esta regulación. Este dato es significativo, ya que sugiere que la medida ha tenido un efecto positivo en la accesibilidad de la vivienda en la capital francesa, una de las ciudades donde los precios son más altos del mundo.

Los diputados planean presentar un nuevo proyecto de ley basado en este informe y en una evaluación económica que fue encargada por el gobierno. Esto muestra un deseo de **mejorar** y **legislar** en base a los hallazgos recientes, con el objetivo de darle un carácter más sólido a las regulaciones existentes.

Parte de la propuesta incluye una revisión al manejo de los **complementos de alquiler**, que se han identificado como la área más ambigua del sistema actual. Se plantea establecer un precio por metro cuadrado para **espacios adicionales** como terrazas o sótanos, que incrementarían el costo base del alquiler. Esto busca dar más claridad a las normativas y evitar problemas legales que frecuentemente afectan a propietarios y agentes inmobiliarios.

Evitando contorneos de la ley

Además, el informe propone estrategias para contrarrestar las rutas de **contorno** de la ley, como el **coliving** y la **colocación**, que últimamente han proliferado como formas de eludir las regulaciones. Se busca equilibrar los plazos de recurso y ofrecer una mayor protección a los inquilinos contra la ruptura injustificada de contratos de alquiler.

En junio, un grupo de parlamentarios y alcaldes se movilizó a favor del sistema de **control de alquileres**, que ha demostrado ser especialmente efectivo en áreas metropolitanas como el **país vasco**, así como en **Lille**, **Lyon**, y **Burdeos**. Aunque se presentó una propuesta de ley, Le Meur y Echaniz planean realizar una nueva presentación para potenciar este marco regulatorio.

Manuel Domergue, director de investigaciones de la **Fundación para el Alojamiento de los Desfavorecidos**, elogió las propuestas del informe, considerándolo una victoria para los **inquilinos** que enfrentan precios abusivos. Destacó que la regulación tiene un impacto positivo y debería consolidarse lo más pronto posible.