DDespués de años difíciles y sobre todo muy “caros”, quienes hoy tienen sobre sus hombros una hipoteca a tipo variable pueden dar un pequeño suspiro de alivio. El BCE, El Banco Central Europeo ha decidido recortar los tipos de interés. en 25 puntos porcentuales. Un movimiento, el cuarto desde junio, que sin duda es una buena noticia, pero ¿qué nos lleva a preguntarnos qué significa esto realmente para las familias italianas que tienen que hacer frente a la cuota de su préstamo todos los meses. ¿Cuánto ahorrarán realmente?
Recorte de tipos del BCE y reducción del pago de las hipotecas
Para comprender y hacer cuentas mejor, son muy útiles los análisis de algunos de los principales expertos del sector. Según Facile.it, por ejemplo, aquellos con hipoteca variable verán reducida su cuota unos 18 euros al mes. Por tanto, si hoy pagas una cuota de 682 euros, en los próximos meses ésta bajará hasta unos 664 euros. Un ahorro modesto que, sin embargo, se vuelve significativo a lo largo del año.
Algunos ejemplos
Los codacones también hicieron algunos cálculos detallados para diferentes tipos de hipotecas: por ejemplo, para un préstamo de 100-200.000 euros a 20 años, el ahorro estará entre 13 y 27 euros al mes (156-324 euros al año). Si la hipoteca es a 30 añosahorrarás entre 15 y 30 euros al mes (180-360 euros al año). Aún, con una hipoteca de 125.000 euros a 25 añosel ahorro será de aproximadamente 17 euros al mes (204 euros al año).
Suspiro de alivio para quienes han contratado una hipoteca variable con la bajada de tipos (Getty Images)
¿Bajarán más las tasas?
FABI, la Federación Autónoma de Bancos Italianos, ofrece una perspectiva más amplia, estima que las tasas hipotecarias podrían caer por debajo del 3% en los próximos mesesfrente a picos superiores al 5% observados en 2023. Según la Organización, por tanto, esto podría traducirse en ahorros aún más significativos: para una hipoteca de 200.000 euros a 25 años, podría ahorrar hasta 80.000 euros con respecto a 2023 durante toda la duración del préstamo.
La ventaja para la hipoteca variable y para las nuevas hipotecas a tipo fijo
Es importante subrayar, como nos recuerda Fabi, que estos cambios sólo afectan a quienes tienen una hipoteca a tipo variable, lo que representa alrededor de un tercio del total de las hipotecas en Italia. Quienes hayan elegido la cuota fija en el pasadoEn efecto, Definitivamente pagó más antes., pero ahorró mucho cuando las tarifas subieron excesivamente. Habrá ventajas para quienes deban contratar una nueva hipoteca en un futuro próximo, tanto fija como variable. Los bancos ofrecerán condiciones cada vez más ventajosas a quienes busquen un nuevo préstamo.
De momento Facile.it señala que, a pesar del recorte de estas horas, las cuotas siguen siendo superiores a las de principios de 2022, cuando la misma cuota que hoy es de 682 euros (y que bajará a 664) era de sólo 456 euros. .
Mirando hacia adelante
La buena noticia es que esto puede ser sólo el comienzo de una serie de reducciones. De hecho, el BCE ya no habla de mantener tipos “restrictivos”, insinuando que podría haber más recortes en los próximos meses. Una perspectiva que podría mejorar aún más la situación de las familias italianas que luchan por una financiación que se ha vuelto insostenible.
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