La pensión estatal por sí sola a menudo ya no es suficiente y si se quiere vivir una vejez sin mayores preocupaciones económicas, hay que ahorrar previamente de forma privada. Ser propietario de una propiedad propia puede resultar especialmente rentable e incluso está subvencionado por el Estado.
Cómo su propia casa o apartamento puede contribuir a la planificación de la jubilación
Los inversores tienen numerosas opciones disponibles para aumentar el capital existente. Además del comercio de acciones, que puede estar asociado con los correspondientes riesgos financieros, el sector inmobiliario se considera ahora una forma de inversión de capital a prueba de crisis que también puede utilizarse como forma de previsión para la jubilación. Si una casa o un apartamento no se utiliza para vivir sin pagar alquiler para sus propias necesidades, el inmueble se puede alquilar y, por lo tanto, representa una fuente adicional de ingresos. “Las cuatro paredes son la única provisión de jubilación de la que ya se dispone hoy en día. “Esto es lo que anuncia también la Sparkasse para su financiación inmobiliaria financiada por el Estado.
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Criterios para una propiedad como inversión
Sin embargo, antes de decidirse a comprar una propiedad como inversión, se deben tener en cuenta varios criterios al realizar su selección. La ubicación de la propiedad es de gran importancia para la valoración, porque la ubicación no sólo influye en la posibilidad de alquilar la propiedad, sino que también la evolución del valor y cualquier deseo de reventa están influenciados significativamente por la ubicación de la propiedad. Además de la cuestión de la ubicación óptima, también influyen otros criterios en la evaluación y la correspondiente decisión de compra. Cuando se trata de edificios de apartamentos, el número de apartamentos en la propiedad juega un papel importante. También es importante tener en cuenta la distribución del apartamento y un precio adecuado al inmueble a la hora de tomar la decisión de compra. Esto se debe tener en cuenta especialmente en los condominios. Si finalmente se decide por una propiedad como inversión o provisión para la jubilación, hay dos opciones: o utiliza la propiedad comprada usted mismo o decide alquilarla.
Provisión de jubilación con una propiedad que usted mismo utiliza
Cualquiera que decida utilizarlo después de comprar una propiedad, podrá vivir sin pagar alquiler en su vejez con la financiación adecuada. Ya no hay que temer los aumentos de alquileres. Sin embargo, hay algunas cosas a considerar al momento de financiar. Al menos el 90 por ciento del préstamo debe estar liquidado antes de que se jubile para que no tenga que hacer pagos elevados por el resto de su vida. Por tanto, el plan de financiación no debería basarse sólo en los ingresos, sino también en la edad. Sin embargo, si decide utilizarlo usted mismo, puede esperar algún alivio financiero. Wohn-Riester apoya a los compradores de inmuebles con subvenciones estatales para la acumulación de capital. Las familias y las familias monoparentales también tienen la posibilidad de obtener una subvención estatal a través del Baukindergeld.
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Provisión de jubilación con una propiedad alquilada
Una alternativa al uso personal es la posibilidad de alquilar su propia casa o apartamento. Desde el punto de vista fiscal, los inmuebles alquilados son en realidad mucho más ventajosos que los inmuebles ocupados por sus propietarios, ya que los costes de adquisición y los intereses pueden deducirse de los impuestos. Mientras que utilizar una propiedad usted mismo genera ahorros, alquilarla mejora sus ingresos en la vejez a través de la renta fija. Para que valga la pena invertir en una propiedad de alquiler, lo primero que importa es su ubicación. Especialmente si no invierte en el lugar donde vive, a menudo es difícil estimar el valor real de una propiedad. En este caso se recomienda encarecidamente el asesoramiento de un experto inmobiliario.
Financiar una propiedad
La planificación financiera es una parte importante de la decisión de compra. En muy pocos casos la compra de un inmueble se financia íntegramente con recursos propios. Es posible financiar la compra de una casa o condominio con el préstamo correspondiente. La variedad de ofertas de préstamos es muy grande y cuando se trata de planificación financiera, a menudo surge la pregunta de con qué banco se debe contratar la financiación correspondiente. Comparar las diferentes entidades de crédito es sin duda un método útil que permite comparar de forma rápida y clara las diferentes ofertas de cada banco.
Equipo editorial finanzen.net
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