Ya sea ruido, daños por humedad o fallos en la calefacción: los defectos en los apartamentos de alquiler pueden tener un impacto significativo en el confort de vida. En muchos casos, los inquilinos tienen derecho a una reducción del alquiler, pero ¿cuánto?
¿Cuándo se justifica una reducción del alquiler?
Según la ley de arrendamiento alemana (§ 536 BGB), una reducción del alquiler está justificada si un defecto importante reduce el valor de la propiedad y perjudica el uso de la propiedad en alquiler. En tales casos, el arrendador está obligado a subsanar el defecto; Si esto no sucede, se puede reducir el alquiler. Aquí encontrará deficiencias comunes y ejemplos de cuánta reducción se logró en casos comparables, dependiendo de la situación y la orden judicial.
Infestación de moho
El moho suele causar graves daños que pueden afectar a la salud. Dependiendo del alcance de la plaga y de la ubicación (por ejemplo, en el dormitorio), son posibles reducciones del 30 al 100 por ciento, según Tenant Aid eV.
Si la calidad de vida se ve afectada por el ruido de la construcción, por ejemplo en una gran obra cercana, normalmente se reducen entre el 10 y el 50 por ciento, dependiendo de la causa del ruido y de la frecuencia durante los períodos de descanso, según Immo Scout 24.
Según la tabla de reducción de alquileres de 2024, los daños causados por la humedad, como paredes mojadas o tejados con goteras, dan derecho a una reducción de entre el diez y el cien por ciento, dependiendo del deterioro del uso de las habitaciones.
Un fallo de calefacción, especialmente en los meses fríos, representa un defecto importante. En caso de fallo total, se puede justificar una reducción de hasta el 100 por ciento. Según Immowelt, lo habitual suele ser una reducción del alquiler de entre el cinco y el 40 por ciento, dependiendo de la temperatura del apartamento.
La reducción del alquiler en caso de fallo de agua caliente depende del período y la temporada. Según mietrecht.com, si no hay suministro de agua caliente entre las 22.00 y las 7.00 horas, la tasa de reducción puede llegar hasta el 7,5 por ciento. En invierno, sin embargo, hasta el 70 por ciento.
Según la tabla de reducción de alquileres, una infestación de plagas, como ratas o ratones, causada por defectos estructurales, puede provocar una reducción del 80 por ciento de la infestación de ratas e incluso hasta un 100 por ciento en el caso de los apartamentos urbanos en el caso de una infestación de ratones.
Si se dificulta el acceso al apartamento o a una plaza de aparcamiento, el tipo de reducción depende de varios factores. Si una plaza de aparcamiento o un garaje se bloquean constante y repetidamente, esto puede suponer una reducción de hasta el 100 por ciento, según mietvergleich.org. Según la tabla, un ascensor frecuentemente defectuoso conlleva una tasa de reducción del 20 por ciento.
Si los costos de recolección de basura están incluidos en los costos adicionales, el propietario debe asegurarse de que se garantice la eliminación adecuada de los residuos proporcionando contenedores de basura. Si falta el cubo de basura, el inquilino tiene derecho a reducir el alquiler en un cinco por ciento, según los abogados de Horstmann.
Equipo editorial finanzen.net