Se intensifica la disputa por los grandes almacenes de lujo


En el centro de la disputa por la insolvencia de KaDeWe se encuentran los elevados alquileres.

Fuente: epa


No toda quiebra significa el fin, al contrario. Cada vez hay más indicios de que el grupo fundado en 1907 en torno a Kaufhaus des Westens (KaDeWe), al que también pertenecen los dos grandes almacenes de lujo Alsterhaus en Hamburgo y Oberpollinger en Múnich, tiene futuro. Y declararse en quiebra podría ser simplemente una maniobra táctica.
Una maniobra táctica en el contexto de una relación comercial rota: “La confianza está rota”, así evalúa la situación entre el grupo Signa y el grupo central Gerrit Heinemann, experto en comercio de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Niederrhein. Detrás de esto se encuentra una de las familias más ricas de Asia.

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En el centro de la disputa: los altos alquileres y el sector inmobiliario de KaDeWe

La familia multimillonaria tailandesa Chirathivat adquirió en 2015 el 50,1 por ciento y, por tanto, la mayoría de la cadena de grandes almacenes de lujo. A partir de entonces, el grupo Signa de Benko dirigió el negocio como accionista minoritario. Las cosas rápidamente se interpusieron en el camino de esta relación comercial.
Hasta el día de hoy, la atención se centra en el inmueble KaDeWe Tauentzien en Berlín y en los alquileres exorbitantes que el grupo KaDeWe transfiere desde hace años al sector inmobiliario Signa. Heinemann informa:

Está en la habitación: 40 millones más.

Gerrit Heinemann, experto en comercio de la Universidad Niederrhein

No hay acuerdo sobre el precio de compra.

Cuando la situación en Signa llegó a un punto crítico y la empresa matriz tuvo que declararse en quiebra, los tailandeses quisieron hacerse con la participación del 49,9 por ciento de Signa en el negocio comercial del grupo de grandes almacenes, así como con la propiedad KaDeWe, de la que ya tenían acciones. Pero aparentemente no hubo acuerdo sobre el precio de compra.

A partir de entonces la discusión se intensificó. Ahora quedó claro que ambos socios persiguen objetivos completamente diferentes. Signa Real Estate Holding sólo estaba interesado en los mayores ingresos de alquiler posibles, porque sólo esto conduce a valoraciones más altas de las propiedades de los grandes almacenes. El Thai Central Group, por el contrario, quiere gestionar un negocio de grandes almacenes rentable, algo que no puede conseguir con “alquileres no de mercado”, como se le llama en el sector.

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Conflicto responsable de la quiebra del grupo de artículos de lujo

El experto en comercio Heinemann está seguro de que el conflicto con Signa es el motivo de la declaración de quiebra del grupo KaDeWe. Porque si algo sigue funcionando bien en el segmento de los grandes almacenes es el lujo. De hecho, la cadena registró el ejercicio 2022/23 con mayor facturación del grupo.

Según un comunicado de prensa, el negocio es rentable “antes del alquiler”, pero claramente no “después del alquiler”. Heinemann califica la insolvencia de la autoadministración, solicitada ahora ante el tribunal de distrito de Charlottenburg, como una táctica del accionista mayoritario, el Grupo Central. La gente quiere aprovechar la oportunidad de liberarse del peso de los alquileres elevados. “Quizás también”, continuó el profesor, “desde el punto de vista de poder adquirir el resto a bajo precio. No lo descarto”.

La continuidad no corre peligro: el resultado del procedimiento de insolvencia no está claro

Si bien no ve en peligro la existencia de los tres grandes almacenes de lujo de Berlín, Hamburgo y Múnich, tiene dudas sobre si la maniobra conducirá realmente al resultado deseado.

Debe quedar muy claro que si el propietario u operador del inmueble se encuentra en un procedimiento de insolvencia, es posible que no sea posible reducir el alquiler sin más.

Gerrit Heinemann, experto en comercio de la Universidad Niederrhein

Para Signa, los enormes ingresos por alquileres de la cadena de lujo son la base de su éxito empresarial; Es más, ahora que Signa está enferma, también se trata de que siga existiendo. “No parece tan fácil”, está seguro Heinemann. En cualquier caso, la tendencia a conceder grandes descuentos en los alquileres es baja en Signa; el sucesor de Benko y actual director general de Signa Prime, Erhard Grossnigg, no dejó ninguna duda al respecto recientemente.

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Los grandes almacenes permanecen abiertos; las operaciones continúan con normalidad

Para el grupo central de la familia tailandesa Chirathivat, sin embargo, sólo hay un objetivo: separarse de Signa en el marco del procedimiento de insolvencia iniciado y en el futuro gestionar de forma independiente el negocio del grupo KaDeWe.

Se corta el mantel entre ambas partes. No se vislumbra un final para la difamación. De todos modos, los tres grandes almacenes tradicionales permanecerán abiertos, según el comunicado de prensa de KaDeWe.



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