“Hay pistas increíbles entre los bosques donde te sientes solo en la naturaleza”, dice Bruce Cheung, un ganadero Wagyu singapurense de Australia Occidental, al describir el placer de esquiar en Furano, en la isla norteña de Hokkaido. Su apartamento de vacaciones de dos dormitorios allí, en el nuevo desarrollo de Fenix Furano con acceso directo a las pistas de esquí, se encuentra justo enfrente de la góndola en el corazón del pueblo de esquí de Kitanomine.
“Furano todavía tiene una sensación de pueblo japonés muy especial”, dice Cheung. “Es muy popular en verano por sus campos de lavanda y en otoño por los cerezos en flor, pero en realidad solo estoy allí para esquiar”.
Por más impresionante que sea su naturaleza, Furano también tiene una alta puntuación por una razón que es menos romántica pero muy apreciada entre los compradores de propiedades de esquí: el clima confiable. El nuevo Índice de Resiliencia del Esquí de Savills, publicado el viernes, clasifica 62 estaciones de esquí internacionales según cinco factores: duración de la temporada, altitud, temperatura, nevadas (según los volúmenes de la última temporada de esquí) y confiabilidad.
Esta última es “la desviación estándar de las nevadas”, dice Kelcie Sellers, investigadora mundial asociada de Savills. “Básicamente, ¿se puede contar con una determinada cantidad de nieve cada año o hay cantidades más variadas cada año?” La resiliencia es cada vez más importante para los compradores a medida que el cambio climático plantea nuevos desafíos a las estaciones de esquí.
Furano, que se encuentra a 1.074 metros y tiene temperaturas invernales promedio de entre -5°C y -10°C, saltó 25 lugares en el nuevo índice de Savills en comparación con el año pasado.
Si bien Furano ha ascendido dramáticamente en los rangos de resiliencia, los centros turísticos de Aspen y Vail en Colorado están acostumbrados a ocupar los primeros lugares, no solo por sus activos naturales sino también por los precios de sus propiedades de primera (Savills muestra sus precios de venta promedio en 36.200 euros por metro cuadrado y 26.700 euros por m2 respectivamente, frente a 8.100 euros por m2 en Furano). De las 112 ventas en Aspen entre enero y agosto de este año, dos quintas partes fueron por más de 10 millones de dólares, según Knight Frank, y seis ventas en los últimos 14 meses superaron los 60 millones de dólares.
Sin embargo, a pesar de las pistas confiables para esquiar de Aspen (tres cuartas partes están orientadas al norte y se elevan a más de 3.400 m), Aspen Skiing Company, que posee y opera cuatro montañas, incluidas Aspen Mountain y Aspen Highlands, se ha asociado con la iniciativa global Protect Our Winters. para ayudar a mitigar los efectos del cambio climático en las comunidades de deportes de invierno.
La escena cultural y deportiva de Aspen durante todo el año también ayuda a prepararla para el futuro contra los inviernos cálidos, dice Brittanie Rockhill, corredora de la agencia inmobiliaria Douglas Elliman. “Se podría argumentar que nuestra economía de verano ha experimentado un auge debido al cambio climático”, dice, citando a los visitantes del sur que vienen al aire más fresco de la montaña para escapar del calor del verano en casa.
Mientras tanto, el operador de esquí Vail Resorts, que posee 41 estaciones de montaña en todo el mundo, no se está “preparando para más o menos nevadas. Nos estamos preparando para más cambios”, dice Kate Wilson, vicepresidenta de responsabilidad ambiental y social de la compañía, hablando de la volatilidad climática que está obligando a los complejos turísticos a ser más inventivos sobre cómo producir y conservar nieve en temperaturas cada vez más cálidas, y modificar sus modelos de negocio para atraer esquiadores. El Epic Pass de Vail, por ejemplo, permite a sus titulares acceder a cualquiera de sus complejos turísticos. “Les da a los esquiadores la opción de ir a donde hay nieve”, dice Wilson.
Para algunos titulares de pases, eso implica cruzar continentes. Emily, de 38 años, que prefirió no revelar su nombre real, trabaja en ventas de tecnología en Nueva York y es propietaria de un apartamento en la estación de esquí de Breckenridge (conocida localmente como Breck) en Colorado con su familia. Ella es una de esas personas que siguen la nieve. Andermatt, en los Alpes suizos, ahora está incluido: “y es más fácil para nosotros conseguir un vuelo directo de siete horas y media a Zurich durante la noche, para poder estar allí a la hora del desayuno, que llegar a Breck, ”, dice, refiriéndose al viaje, a menudo lento y cubierto de nieve, desde el aeropuerto de Denver hasta Breck.
A nivel mundial, el panorama de la resiliencia del esquí ha sido “una historia de dos inviernos” el año pasado, dice Sellers. “El clima impredecible ha provocado que los lugares se muevan hacia arriba o hacia abajo debido a niveles récord de nevadas. Ha habido mucha más lucha por el puesto que en años anteriores”.
Subir más alto puede ser una forma de garantizar la mejor nieve. Pero para los compradores de viviendas, los complejos turísticos de gran altitud conllevan una compensación, dice Lloyd Hughes de Athena Advisers. “A menudo carecen de encanto histórico y pueden parecer más bien industriales en su diseño”, afirma.
Muchos agentes hablan de una demanda cada vez más polarizada entre los compradores de propiedades para esquiar: entre aquellos que simplemente buscan un excelente esquí y aquellos que desean una experiencia de montaña más amplia, más larga y durante todo el año en un lugar de menor altitud, “siempre que tengan facilidades para esquiar”. acceso a estaciones más altas y mejor nieve”, dice Hughes, citando Les Allues en el valle de Méribel como un excelente ejemplo.
Algunos centros turísticos alpinos, como Les Menuires en los Tres Valles de Francia, se están embelleciendo, cubriendo fachadas de nueva construcción con materiales tradicionales y construyendo techos inclinados uniformes. Pero David Bhagat de Alpine Property Search dice que a la mayoría de los compradores con los que trata “no les importa la arquitectura. Les gusta esquiar y quieren un lugar con nieve segura, por encima de los 1.800 m, donde puedan esquiar hasta 3.000 m o más”.
Val d’Isère (cuarto lugar en el índice de Savills) es el único “caso atípico” que ofrece estética y altitud, añade Bhagat. “Hay casas de montaña originales de piedra y madera de Saboya, y a gran altura, pero los precios son absolutamente elevados”.
Savills sitúa el precio medio de venta en Val d’Isère en 27.700 euros por metro cuadrado y el último informe de esquí de Knight Frank muestra que los precios de las propiedades de primera categoría allí (basados en un chalet de cuatro dormitorios en una ubicación central privilegiada) aumentaron un 5,3 por ciento en el año hasta junio de 2023. Dominic John, de 58 años, director de una empresa de asesoramiento empresarial de Buckinghamshire, se mudó recientemente de Val d’Isère a La Légettaz, a 1 km de distancia, para pasar de una vivienda de dos dormitorios a una de tres dormitorios. departamento. Su nueva propiedad, que cuesta alrededor de un millón de euros, “tiene el doble de tamaño, pero no el doble de gasto”, afirma, y “todavía está a sólo ocho minutos a pie del centro”.
También se siente tranquilo porque las nevadas en Val d’Isère son fiables. “La imprevisibilidad es parte de la experiencia de esquiar, pero al tener aquí una altitud extra, me siento menos preocupado que si estuviera unos cientos de metros más abajo. Este invierno ya pinta increíble”.
Val d’Isère puede ocupar un lugar destacado en cuanto a nieve confiable y precios inmobiliarios, pero la correlación entre los precios inmobiliarios de primera calidad y la resiliencia no siempre es tan clara.
“Los precios de las propiedades están ligados a múltiples factores, no sólo a la confiabilidad de las nevadas”, dice Kate Everett-Allen, jefa de investigación residencial internacional de Knight Frank, y agrega que “el prestigio del complejo, el tamaño del dominio de esquí, la infraestructura, las marcas de lujo, la historia, la arquitectura… , el comercio minorista y la oferta après-ski” influyen en la toma de decisiones de los compradores.
La zona de esquí italiana de Breuil-Cervinia tiene una desconexión entre la nieve confiable y el valor de las propiedades. Ocupa el quinto lugar por sus activos naturales, pero tiene precios inmobiliarios promedio de 8.000 a 12.000 euros por m2, en comparación con 20.000 a 40.000 euros por m2 para los complejos turísticos de primera categoría. Su relativa inaccesibilidad desde Ginebra y Zurich (a cuatro o cinco horas en coche respectivamente) puede ser un factor contribuyente, dice Jeremy Rollason, director de Savills Ski.
“Cervinia ha sido dominio exclusivo del mercado italiano durante mucho tiempo y es la prima más pobre de Zermatt desde el punto de vista del precio inmobiliario, pero no para esquiar. Con el nuevo Matterhorn Glacier Ride II, que es el teleférico más alto de los Alpes, ahora se puede ir a pie de Cervinia a Zermatt”, afirma Rollason.
Añade que si bien la altitud “entra en la conversación de los compradores, no siempre determina dónde compran”. Gstaad, en los Alpes suizos, es una anomalía en la dirección opuesta a Zermatt: los precios de sus propiedades son altos, pero su índice de resiliencia es bajo. “Cualquiera puede comprar allí, aunque se necesita mucho dinero. Su reputación y prestigio superan su falta de resiliencia”, dice Rollason.
Nendaz, en los 4 Vallées de Suiza, también destaca, ya que Savills la identifica como víctima de veranos más calurosos e inviernos más suaves que afectan el volumen de hielo y la duración de la temporada. Sin embargo, los precios allí, basados en un chalet de cuatro habitaciones, aumentaron un 8,3 por ciento en el año hasta junio de 2023, según Knight Frank.
Otra ciudad suiza, Grimentz, languidece en la parte inferior del gráfico de precios de Knight Frank, habiendo experimentado un crecimiento de precios nulo en ese mismo período. Sin embargo, la estación, que se encuentra a 1.570 m con acceso a pistas de esquí hasta 2.900 m, destaca por su fiabilidad.
“El año pasado era una de las pocas estaciones donde todavía se podía esquiar en todas las pistas durante toda la temporada, mientras que en gran parte de Europa había muy poca nieve”, dice Oscar Pesch, un empresario de 55 años de La Haya, que compró una Chalet de tres dormitorios sobre plano en Grimentz por 2,4 millones de francos (2,65 millones de dólares), que estará listo a finales de 2024.
También le encanta darse un chapuzón matutino en el cercano glaciar Lac de Moiry. “Me permite conectarme con la naturaleza cuando estoy allí”, dice, describiendo la antigua aldea de postal de Grimentz como “un tesoro escondido. Es simple y tradicional. No se ven tiendas de alta costura como en Zermatt o Gstaad”.
Sin embargo, basarse únicamente en la altitud no es el predictor más seguro de nieve. Las condiciones climáticas pueden tener un impacto considerable. Everett-Allen dice que los centros turísticos alpinos de menor altitud con laderas cubiertas de hierba orientadas al norte, como Villars-sur-Ollon en Suiza, pueden resultar más seguros para la nieve que las laderas más altas orientadas al sur, como Nendaz.
Tom, un banquero londinense “obsesionado con el esquí” que prefirió no revelar su nombre real, pagó 2,5 millones de francos por su apartamento de dos habitaciones en la estación suiza de Andermatt Reuss en 2020, afirma que al elegir una ubicación “que menos concurrido que los centros turísticos populares en los que normalmente esquiaba, como los 4 Valles, la nieve en polvo fresca dura más. En la montaña Gemsstock, en Andermatt, todavía se pueden encontrar huellas frescas una semana después de la última nevada”.
Carmen Carfora, experta en sostenibilidad de Andermatt, también describe hasta dónde llega el complejo para proteger sus pistas nevadas, incluido el uso de máquinas quitanieve impulsadas por el viento y la colocación de un “sistema de manta polar” sobre su glaciar en verano. “Aproximadamente el 75 por ciento de la nieve cubierta de vellón permanece intacta durante el verano, lo que ahorra energía y agua”, afirma Carfora.
“La comodidad, el ambiente y la posibilidad de disfrutar durante todo el año” influyen en la decisión de los compradores sobre dónde comprar en las montañas, dice Rollason. Pero para los amantes del esquí, una parte clave de la conversación es cómo las estaciones están preparando su oferta para el futuro frente a un clima más cálido.
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