Noticia | 19-12-2024 | 14:19
La ministra Mona Keijzer de Vivienda y Ordenación del Territorio (VRO) destina otros 70 millones de euros para estimular la transformación de áreas y edificios en viviendas. Esto eleva el presupuesto del llamado Fondo de Transformación a 150 millones de euros. A través de este instrumento, los promotores pueden obtener un préstamo si quieren transformar un local o edificio en vivienda asequible. Los préstamos reembolsados se devuelven al mecanismo, después de lo cual se pueden emitir nuevos préstamos. Ahora que el tamaño casi se ha duplicado, se pueden apoyar más proyectos de transformación simultáneamente. El mostrador estuvo cerrado en los últimos meses porque se había prestado todo el dinero. Se espera que el mostrador vuelva a abrir a finales de año.
El Fondo de Transformación contribuye a un mejor uso de los edificios existentes para la realización de viviendas. Desde que la instalación entró en funcionamiento en 2019, ha contribuido a la realización de más de 9.000 viviendas. En 2023, se realizaron aproximadamente 8.800 viviendas mediante la transformación de bienes raíces, lo que hace que la transformación sea una parte sustancial del objetivo de agregar 100.000 viviendas anualmente. La transformación también contribuye a la calidad de vida en los pueblos y ciudades, porque evita las desocupaciones. A menudo se trata de antiguos edificios de oficinas, tiendas u otros edificios que han estado vacíos durante mucho tiempo.
Instalación de transformación
El Fondo de Transformación ofrece a los promotores la oportunidad de obtener un préstamo a corto plazo para financiar la primera fase de un proyecto de vivienda. En la práctica, ésta resulta ser una fase difícil, en la que la financiación bancaria es prácticamente imposible. El Fondo de Transformación llena este vacío. De esta manera, los desarrolladores pueden iniciar el desarrollo más rápidamente. Los préstamos tienen un mínimo de 500.000 euros y un máximo de 3,5 millones de euros por el 50% de los costes totales de compra y/o desarrollo. Un proyecto debe constar de al menos dos tercios de viviendas asequibles. Se trata de viviendas en propiedad por debajo del límite de asequibilidad establecido y viviendas sociales y de alquiler de precio medio.
Incentivo de realización y Programa de Incentivos de Viviendas Flex y Transformación
Además de la ampliación del Fondo de Transformación, el Ministro Keijzer anteriormente tomó más medidas para estimular la transformación. Por ejemplo, habrá un incentivo de realización, mediante el cual los municipios recibirán una cantidad fija por cada vivienda asequible que se entregue. Este incentivo financiero pronto se aplicará también a las viviendas que se realicen transformando ubicaciones y haciendo un mejor uso de los edificios existentes que cumplan las condiciones. Además, se evaluará y ajustará el Plan de Incentivos para Viviendas Flex y Transformación (SFT), tras lo cual se reabrirá el mostrador para los municipios. Se espera que esto sea a principios de 2025. A partir de ese momento, los municipios podrán volver a solicitar el plan de subvenciones.
Agenda de aceleración para las transformaciones
Finalmente, la Agenda de Aceleración para las Transformaciones también contribuye al objetivo de realizar más y más viviendas a través de transformaciones. Esta agenda se elaboró antes del verano y es una colaboración entre los actores del mercado, organizaciones gubernamentales e instituciones de conocimiento e investigación. La Agenda de Aceleración consta de una serie de acciones concretas que deberían garantizar una transformación más rápida y mayor en los Países Bajos. Una de las acciones de la agenda para aumentar el alcance del Transformation Facility se ha materializado con esta contribución adicional.
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