Kiralama başvurularını değerlendirmek gibi konularda kredi puanlarına güvenmenin, ortadan kaldırılması gereken eski moda bir model olduğu uzun süredir tartışılıyor.
Ancak kiralama başvurusunda bulunan kişinin gerçekten riskli olup olmadığının nasıl belirleneceği sorusu hala geçerliliğini koruyor.
Bir proptech girişimi, ev sahiplerine konut sakinlerini taramak ve gelirlerini doğrulamak için daha adil bir yol sunmayı misyon edindi. Chicago merkezli büyük bir kurumsal GYO’nun iki eski yöneticisi tarafından kuruldu. Kiralık Tereyağı‘nin tarama aracı, geçmişte zor zamanlar geçirmiş ancak mali durumlarını düzeltmeyi başarmış ancak yine de uzun zaman önce yaptığı hatalar veya ödeme ihlalleri nedeniyle cezalandırılan insanlar için oyun alanını eşitlemeyi amaçlıyor.
Tom Raleigh Kira borcu olan sakinlerle ilgili davalara sıklıkla karışan bir avukattı ve Chris Rankin Şirketin teknoloji yığınında çalışıyordu. Önceki görevinde Raleigh, genellikle mahkeme kararıyla yapılan ödeme planları üzerinde birlikte çalışarak bölge sakinleriyle yakın işbirliği içinde çalışıyordu.
Örneğin, çalışkan bekar annelerin mali durumlarındaki geçici bir düşüş nedeniyle başlarının belaya girdiği ve tahliyenin ne kadar süreyle kamuya açık olarak kabul edildiği nedeniyle uzun vadede kiralama onayı alma konusunda endişelendikleri vakaları gördü. bilgileri ve geç ödemenin kişinin kredi puanını ne kadar süre etkileyeceği.
Raleigh, TechCrunch’a “Ev sahibini temsil ederken neredeyse arabulucu oldum” dedi. “Tahliye edilen ailelerin çoğunluğu, 2-3 aydır mali sağlıkları kötü olan iyi insanlardı.”
Bekar bir annenin, ev sahiplerinin kredi puanına ve tahliye geçmişine baktıklarını ve onu hemen geri çevirdiklerini söylediğini hatırlıyor.
“İşte o zaman ampul söndü,” dedi Raleigh. “‘Kiracıların daha istikrarlı bir konut ortamı için başvuruda bulunmalarına yardımcı olacak daha iyi alternatif veriler olması gerekiyor’ gibiydi.”
Böylece 2021’de Raleigh ve Rankin, Rent Butter’ı kurmak için bir araya geldi. Onların amacı şuydu: sakinlerin potansiyel ev sahiplerine iyi bir kiracı olacak kadar mali açıdan istikrarlı olduklarını aktarmaları için başka bir yol yaratmak ve ev sahiplerine, riskin, dolandırıcılığın ve cironun azaldığını görebilmeleri için başvuru sahiplerini daha iyi incelemeleri için bir yol sağlamak.
Nasıl çalışır
Rent Butter, başvuru sahibinin banka hesabına bağlanarak leasing ekibine, banka hesap bilgileri, kira ödeme geçmişi, kredi davranışları analizi ve gelir/gider bilgileri gibi alternatif verilere dayanarak değerlendirme yapmasına olanak tanıyarak çalışır. Şirket, kredi notundan daha fazlasını sağlayabileceğini savunuyor; gerçek puanın nasıl bir trend izlediğini ortaya çıkarabileceğini ve aynı zamanda başvuranların kredi ve bankacılık davranışları hakkında fikir verebileceğini iddia ediyor. Örneğin, kredi puanı istikrarlı bir şekilde artıyorsa bu, adayın “güvenli” bir kiracı olma ihtimalinin daha yüksek olduğu anlamına gelir. Ancak rakam düşme eğilimindeyse veya örneğin başvuru sahibinin yakın zamanda borcunda artış olduysa araç, kiralama ekiplerini bu gerçeklere karşı uyarıyor.
Ve şimdi şirket yakın zamanda yapılan bir finansman turunda 3 milyon dolar topladı liderliğinde RET Girişimleri‘ESG fonu. Firma, çok aileli büyük gayrimenkul sahipleri ve işletmecileri tarafından desteklenmektedir. ABD’de 2,6 milyon birimi toplu olarak yönetiyoruz
Bugün Rent Butter, aracını kullanarak apartmanlar, müstakil evler ve karavanlar da dahil olmak üzere 120.000 konut biriminden oluşan mülklere sahip. Bu mülkler 100 kapı kadar az ve 50.000 kadar kapıdır.
Raleigh, mevcut sistemlere takılarak esasen şirketlerin yerel tarama çözümünün yerini aldığını söyledi.
“Daha sonra ev sahipleri normalde geri çevirecekleri insanlara kiralamaya başlıyor” diye ekledi.
Başından beri doğru yapmak
RET Ventures’ın başkan yardımcısı ve müdürü Aaron Ru, çoğunlukla büyük GYO’lardan oluşan firmasının LP’lerinin “statik kredi puanlarından dolayı hayal kırıklığına uğradığını” söyledi.
“Artık sahte mali belge veya kimlik satın almanın çok kolay olması nedeniyle dolandırıcılıkta bir artış var. Ve sonrasında tahliyeler giderek zorlaşıyor” dedi. “Yani eğer başvuru sürecinin başında bir şeyi yanlış yaparsanız, bunu geri almak çok ama çok maliyetli olur. Bu nedenle geçtiğimiz yıl ekip olarak tarama çözümlerine bakarak çok zaman harcadık.”
Firma, bunların çoğunun cezai nitelikte olduğunu veya RET’in teşvikleriyle tam olarak uyumlu olmadığını tespit etti.
Ru, TechCrunch’a “Rent Butter’ın konutların karşılanabilirliği ve erişimine yönelik yaklaşımını gerçekten beğendik” dedi. “Bu gelişmiş sigortalama metriklerinden bazılarını kullanarak, kiracının mali sağlığına ilişkin oldukça eksiksiz bir resim oluşturabilirsiniz ve bence bu aslında huniyi açmaya ve onu biraz daha genişletmeye yardımcı oluyor…. Bu, operatörlerimize gerçekten çift tıklama ve çift tıklama yapma olanağı sağlıyor. Sadece kredi puanlarının dışında kararlar almaya bakın.
Gelen kutunuzda daha fazla fintech haberi mi istiyorsunuz? The Interchange’e kaydolun Burada.
